Grundsteuer-Hebesatz Bad Schwalbach, Kreisstadt
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Bad Schwalbach, Kreisstadt (Rheingau-Taunus-Kreis) in Hessen.
Bad Schwalbach, Kreisstadt
HEBerechnungsmodell in Hessen: Flächen-Faktor-Modell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 06439002
So steht Bad Schwalbach, Kreisstadt im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 895 % liegt Bad Schwalbach, Kreisstadt auf Platz 41 von 421 Gemeinden in Hessen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 90 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Hessen liegt bei 499 %, Bad Schwalbach, Kreisstadt liegt 396 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
Von den 17 Gemeinden im Kreis Rheingau-Taunus-Kreis hat Bad Schwalbach, Kreisstadt den 3.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 616 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 760 % auf 895 % gestiegen (+135 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 845 %).
Rechenbeispiel für Bad Schwalbach, Kreisstadt
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Bad Schwalbach, Kreisstadt 895 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 499 €, also 396 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 537,00 € im Jahr bzw. 134,25 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 895 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächen-Faktor-Modell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 895 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Bad Schwalbach, Kreisstadt.
Hebesatz-Entwicklung in Bad Schwalbach, Kreisstadt
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 417 % | 760 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 417 % | 845 % | +85 % |
| 2024 (vor der Reform) | 417 % | 845 % | 0 % |
| 2025 | – | 895 % | +50 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Rheingau-Taunus-Kreis
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Oestrich-Winkel | 11.386 | 980 % | 2025 |
| 2 | Schlangenbad | 6.004 | 910 % | 2025 |
| 3 | Bad Schwalbach, Kreisstadt | 11.572 | 895 % | 2025 |
| 4 | Eltville am Rhein | 16.939 | 850 % | 2025 |
| 5 | Aarbergen | 6.220 | 715 % | 2024 |
| 6 | Rüdesheim am Rhein | 9.874 | 676 % | 2025 |
| 7 | Taunusstein | 30.156 | 670 % | 2025 |
| 8 | Kiedrich | 3.821 | 650 % | 2024 |
| 9 | Lorch | 3.802 | 605 % | 2025 |
| 10 | Niedernhausen | 14.216 | 600 % | 2025 |
| 11 | Hohenstein | 5.872 | 526 % | 2025 |
| 12 | Idstein, Hochschulstadt | 25.724 | 485 % | 2025 |
| 13 | Geisenheim, Hochschulstadt | 11.184 | 480 % | 2024 |
| 14 | Hünstetten | 10.416 | 437 % | 2025 |
| 15 | Waldems | 5.314 | 400 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (17 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Bad Schwalbach, Kreisstadt
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Schwalbach, Kreisstadt?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Bad Schwalbach, Kreisstadt bei 895 %, für die Grundsteuer A bei 417 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Bad Schwalbach, Kreisstadt hoch?
Mit 895 % liegt Bad Schwalbach, Kreisstadt auf Platz 41 von 421 Gemeinden in Hessen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 90 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Bad Schwalbach, Kreisstadt den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 760 % auf 895 % gestiegen (+135 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 845 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Bad Schwalbach, Kreisstadt?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Hessen gilt das Flächen-Faktor-Modell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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