Grundsteuer nach Bundesland

Das Bundesverfassungsgericht erklärte 2018 die alte Grundsteuer für verfassungswidrig. Der Bund verabschiedete ein neues Bundesmodell, gab den Ländern aber durch eine Öffnungsklausel die Möglichkeit, eigene Modelle zu entwickeln. Bayern, Baden-Württemberg, Hamburg, Hessen und Niedersachsen nutzen diese Klausel.

Das lässt sich pauschal nicht sagen. Es hängt von Ihrem Grundstück, der Lage und der Nutzung ab. Generell gilt: In Bayerns Flächenmodell profitieren teure Innenstadtlagen, weil der Bodenwert nicht zählt. In BW's Bodenwertmodell profitieren Eigentümer mit kleinen Grundstücken in günstigen Lagen.

Die Reform soll insgesamt nicht mehr Steuern einbringen als zuvor. Die Gemeinden sollen ihre Hebesätze so anpassen, dass das Gesamtaufkommen gleich bleibt. Das bedeutet aber nicht, dass jeder Einzelne gleich viel zahlt — es gibt Gewinner und Verlierer der Reform.

Es gibt bereits mehrere Klagen gegen verschiedene Modelle (insbesondere das Bundesmodell). Der BFH hat im Dezember 2025 das Bundesmodell als verfassungsgemäß bestätigt. Individuelle Einsprüche gegen Ihren Grundsteuerwertbescheid sind aber weiterhin möglich.