Grundsteuer-Hebesatz Obertshausen
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Obertshausen (Offenbach) in Hessen.
Obertshausen
HEBerechnungsmodell in Hessen: Flächen-Faktor-Modell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 06438010
So steht Obertshausen im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 998 % liegt Obertshausen auf Platz 17 von 421 Gemeinden in Hessen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 96 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Hessen liegt bei 499 %, Obertshausen liegt 499 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Offenbach
Von den 13 Gemeinden im Kreis Offenbach hat Obertshausen den 4.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 913 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 600 % auf 998 % gestiegen (+398 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 600 %).
Rechenbeispiel für Obertshausen
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Obertshausen 998 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 499 €, also 499 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 598,80 € im Jahr bzw. 149,70 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 998 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächen-Faktor-Modell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 998 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Obertshausen.
Hebesatz-Entwicklung in Obertshausen
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 431 % | 600 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 431 % | 600 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 431 % | 600 % | 0 % |
| 2025 | – | 998 % | +398 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Offenbach
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Heusenstamm | 19.397 | 1327 % | 2025 |
| 2 | Langen (Hessen) | 39.009 | 1269 % | 2025 |
| 3 | Egelsbach | 11.002 | 1066 % | 2025 |
| 4 | Obertshausen | 25.381 | 998 % | 2025 |
| 5 | Rödermark | 28.869 | 990 % | 2025 |
| 6 | Mühlheim am Main | 29.213 | 983 % | 2025 |
| 7 | Dietzenbach, Kreisstadt | 35.458 | 907 % | 2025 |
| 8 | Rodgau | 45.197 | 877 % | 2025 |
| 9 | Seligenstadt, Einhardstadt | 21.225 | 850 % | 2025 |
| 10 | Mainhausen | 9.516 | 800 % | 2025 |
| 11 | Dreieich | 41.965 | 709 % | 2025 |
| 12 | Hainburg | 14.516 | 615 % | 2025 |
| 13 | Neu-Isenburg | 38.236 | 472 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (13 Gemeinden).
Grundsteuer in Obertshausen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Obertshausen?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Obertshausen bei 998 %, für die Grundsteuer A bei 431 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Obertshausen hoch?
Mit 998 % liegt Obertshausen auf Platz 17 von 421 Gemeinden in Hessen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 96 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Obertshausen den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 600 % auf 998 % gestiegen (+398 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 600 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Obertshausen?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Hessen gilt das Flächen-Faktor-Modell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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