Grundsteuer-Hebesatz Egelsbach
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Egelsbach (Offenbach) in Hessen.
Egelsbach
HEBerechnungsmodell in Hessen: Flächen-Faktor-Modell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 06438003
So steht Egelsbach im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 1066 % liegt Egelsbach auf Platz 12 von 421 Gemeinden in Hessen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 97 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Hessen liegt bei 499 %, Egelsbach liegt 567 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Offenbach
Von den 13 Gemeinden im Kreis Offenbach hat Egelsbach den 3.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 913 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 815 % auf 1066 % gestiegen (+251 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 815 %).
Rechenbeispiel für Egelsbach
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Egelsbach 1.066 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 499 €, also 567 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 639,60 € im Jahr bzw. 159,90 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 1066 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächen-Faktor-Modell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 1066 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Egelsbach.
Hebesatz-Entwicklung in Egelsbach
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 564 % | 815 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 564 % | 815 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 564 % | 815 % | 0 % |
| 2025 | 450 % | 1066 % | +251 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Offenbach
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Heusenstamm | 19.397 | 1327 % | 2025 |
| 2 | Langen (Hessen) | 39.009 | 1269 % | 2025 |
| 3 | Egelsbach | 11.002 | 1066 % | 2025 |
| 4 | Obertshausen | 25.381 | 998 % | 2025 |
| 5 | Rödermark | 28.869 | 990 % | 2025 |
| 6 | Mühlheim am Main | 29.213 | 983 % | 2025 |
| 7 | Dietzenbach, Kreisstadt | 35.458 | 907 % | 2025 |
| 8 | Rodgau | 45.197 | 877 % | 2025 |
| 9 | Seligenstadt, Einhardstadt | 21.225 | 850 % | 2025 |
| 10 | Mainhausen | 9.516 | 800 % | 2025 |
| 11 | Dreieich | 41.965 | 709 % | 2025 |
| 12 | Hainburg | 14.516 | 615 % | 2025 |
| 13 | Neu-Isenburg | 38.236 | 472 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (13 Gemeinden).
Grundsteuer in Egelsbach
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Egelsbach?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Egelsbach bei 1066 %, für die Grundsteuer A bei 450 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Egelsbach hoch?
Mit 1066 % liegt Egelsbach auf Platz 12 von 421 Gemeinden in Hessen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 97 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Egelsbach den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 815 % auf 1066 % gestiegen (+251 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 815 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Egelsbach?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Hessen gilt das Flächen-Faktor-Modell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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