Grundsteuer-Hebesatz Biblis
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Biblis (Bergstraße) in Hessen.
Biblis
HEBerechnungsmodell in Hessen: Flächen-Faktor-Modell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 06431003
So steht Biblis im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 410 % liegt Biblis auf Platz 215 von 421 Gemeinden in Hessen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 48 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Hessen liegt bei 499 %, Biblis liegt 89 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Bergstraße
Von den 22 Gemeinden im Kreis Bergstraße hat Biblis den 16.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 576 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 525 % auf 410 % gesunken (-115 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 575 %).
Rechenbeispiel für Biblis
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Biblis 410 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 499 €, also 89 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 246,00 € im Jahr bzw. 61,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 410 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächen-Faktor-Modell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 410 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Biblis.
Hebesatz-Entwicklung in Biblis
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 400 % | 525 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 400 % | 525 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 400 % | 575 % | +50 % |
| 2025 | – | 410 % | -165 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Bergstraße
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 8 | Hirschhorn (Neckar) | 3.460 | 600 % | 2025 |
| 9 | Einhausen | 6.586 | 595 % | 2024 |
| 10 | Zwingenberg | 7.183 | 580 % | 2024 |
| 11 | Bürstadt | 17.721 | 570 % | 2024 |
| 12 | Mörlenbach | 10.200 | 560 % | 2025 |
| 13 | Rimbach | 8.688 | 550 % | 2024 |
| 14 | Abtsteinach | 2.393 | 500 % | 2025 |
| 15 | Birkenau | 9.562 | 500 % | 2025 |
| 16 | Biblis | 9.135 | 410 % | 2025 |
| 17 | Gorxheimertal | 4.165 | 395 % | 2025 |
| 18 | Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt | 28.031 | 395 % | 2025 |
| 19 | Fürth | 10.653 | 390 % | 2025 |
| 20 | Grasellenbach | 3.887 | 390 % | 2025 |
| 21 | Wald-Michelbach | 10.445 | 365 % | 2024 |
| 22 | Groß-Rohrheim | 3.674 | 280 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (22 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Biblis
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Biblis?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Biblis bei 410 %, für die Grundsteuer A bei 400 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Biblis hoch?
Mit 410 % liegt Biblis auf Platz 215 von 421 Gemeinden in Hessen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 48 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Biblis den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 525 % auf 410 % gesunken (-115 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 575 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Biblis?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Hessen gilt das Flächen-Faktor-Modell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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