Grundsteuer-Hebesatz Emmering
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Emmering (Ebersberg) in Bayern.
Emmering
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09175136
So steht Emmering im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 235 % liegt Emmering auf Platz 1334 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 35 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Emmering liegt 43 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Ebersberg
Von den 21 Gemeinden im Kreis Ebersberg hat Emmering den 21.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 352 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 320 % auf 235 % gesunken (-85 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 350 %).
Rechenbeispiel für Emmering
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Emmering 235 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 43 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 141,00 € im Jahr bzw. 35,25 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 235 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 235 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Emmering.
Hebesatz-Entwicklung in Emmering
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 320 % | 320 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 320 % | 320 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 350 % | 350 % | +30 % |
| 2025 | 350 % | 235 % | -115 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Ebersberg
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 7 | Vaterstetten | 25.039 | 390 % | 2025 |
| 8 | Anzing | 4.433 | 360 % | 2025 |
| 9 | Baiern | 1.500 | 350 % | 2025 |
| 10 | Glonn | 5.086 | 350 % | 2025 |
| 11 | Grafing b.München | 13.930 | 350 % | 2025 |
| 12 | Pliening | 5.957 | 350 % | 2025 |
| 13 | Hohenlinden | 3.420 | 340 % | 2025 |
| 14 | Bruck | 1.336 | 330 % | 2025 |
| 15 | Egmating | 2.290 | 330 % | 2025 |
| 16 | Forstinning | 3.681 | 310 % | 2025 |
| 17 | Moosach | 1.438 | 310 % | 2025 |
| 18 | Oberpframmern | 2.468 | 310 % | 2025 |
| 19 | Frauenneuharting | 1.535 | 285 % | 2025 |
| 20 | Steinhöring | 3.940 | 250 % | 2025 |
| 21 | Emmering | 1.457 | 235 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (21 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Emmering
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Emmering?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Emmering bei 235 %, für die Grundsteuer A bei 350 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Emmering hoch?
Mit 235 % liegt Emmering auf Platz 1334 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 35 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Emmering den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 320 % auf 235 % gesunken (-85 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 350 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Emmering?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
Grundsteuer für Emmering berechnen
Kostenlos und ohne Anmeldung — mit dem aktuellen Hebesatz von 235 %.
Jetzt berechnen