Grundsteuer-Hebesatz Velen
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Velen (Borken) in Nordrhein-Westfalen.
Velen
NWBerechnungsmodell in Nordrhein-Westfalen: Bundesmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,31 ‰ | Nichtwohnen: 0,34 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Regionaldatenbank bzw. Bund der Steuerzahler NRW (differenzierte Sätze), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 05554064
Hinweis: Bei differenzierten Hebesätzen ist der Satz für Wohngrundstücke angegeben. Viele NRW-Städte haben ihre Hebesätze 2026 rückwirkend geändert, teils erst im Sommer beschlossen — maßgeblich ist immer Ihr aktueller Bescheid.
So steht Velen im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 696 % liegt Velen auf Platz 186 von 396 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 53 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Nordrhein-Westfalen liegt bei 711 %, Velen liegt 15 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Borken
Von den 17 Gemeinden im Kreis Borken hat Velen den höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 570 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 479 % auf 696 % gestiegen (+217 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 529 %).
Rechenbeispiel für Velen
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Velen 696 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 711 €, also 15 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 417,60 € im Jahr bzw. 104,40 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 696 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Bundesmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,31 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 696 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Velen.
Hebesatz-Entwicklung in Velen
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 263 % | 479 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 285 % | 479 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 285 % | 529 % | +50 % |
| 2025 | 368 % | 696 % | +167 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Borken
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Velen | 12.562 | 696 % | 2025 |
| 2 | Rhede | 19.679 | 667 % | 2026 |
| 3 | Borken | 43.170 | 660 % | 2026 |
| 4 | Ahaus | 40.183 | 639 % | 2026 |
| 5 | Isselburg | 11.215 | 630 % | 2025 |
| 6 | Bocholt | 73.048 | 613 % | 2025 |
| 7 | Heiden | 8.777 | 600 % | 2026 |
| 8 | Raesfeld | 11.627 | 600 % | 2026 |
| 9 | Gescher | 17.221 | 588 % | 2025 |
| 10 | Südlohn | 9.861 | 584 % | 2025 |
| 11 | Heek | 8.715 | 548 % | 2026 |
| 12 | Vreden | 23.083 | 547 % | 2025 |
| 13 | Stadtlohn | 20.856 | 511 % | 2025 |
| 14 | Legden | 7.532 | 505 % | 2025 |
| 15 | Gronau (Westf.) | 50.349 | 453 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (17 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Velen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Velen?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Velen bei 696 %, für die Grundsteuer A bei 368 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Velen hoch?
Mit 696 % liegt Velen auf Platz 186 von 396 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 53 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Velen den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 479 % auf 696 % gestiegen (+217 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 529 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Velen?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Nordrhein-Westfalen gilt das Bundesmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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