Grundsteuer-Hebesatz Bornheim
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Bornheim (Rhein-Sieg-Kreis) in Nordrhein-Westfalen.
Bornheim
NWBerechnungsmodell in Nordrhein-Westfalen: Bundesmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,31 ‰ | Nichtwohnen: 0,34 ‰
Stand: 2026 | Quelle: Bund der Steuerzahler NRW und Beschlüsse der Städte, 2026 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 05382012
Hinweis: Bei differenzierten Hebesätzen ist der Satz für Wohngrundstücke angegeben. Viele NRW-Städte haben ihre Hebesätze 2026 rückwirkend geändert, teils erst im Sommer beschlossen — maßgeblich ist immer Ihr aktueller Bescheid.
So steht Bornheim im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 725 % liegt Bornheim auf Platz 156 von 396 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 61 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Nordrhein-Westfalen liegt bei 711 %, Bornheim liegt 14 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Rhein-Sieg-Kreis
Von den 19 Gemeinden im Kreis Rhein-Sieg-Kreis hat Bornheim den 16.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 822 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 695 % auf 725 % gestiegen (+30 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2026 (vorher 679 %).
Rechenbeispiel für Bornheim
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Bornheim 725 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 711 €, also 14 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 435,00 € im Jahr bzw. 108,75 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 725 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Bundesmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,31 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 725 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Bornheim.
Hebesatz-Entwicklung in Bornheim
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 290 % | 695 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 315 % | 750 % | +55 % |
| 2024 (vor der Reform) | 315 % | 750 % | 0 % |
| 2025 | 759 % | 679 % | -71 % |
| 2026 | – | 725 % | +46 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Rhein-Sieg-Kreis
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 5 | Alfter | 23.766 | 904 % | 2026 |
| 6 | Much | 14.629 | 890 % | 2026 |
| 7 | Hennef (Sieg) | 48.112 | 882 % | 2026 |
| 8 | Neunkirchen-Seelscheid | 20.321 | 870 % | 2025 |
| 9 | Swisttal | 18.662 | 850 % | 2026 |
| 10 | Ruppichteroth | 10.777 | 822 % | 2025 |
| 11 | Sankt Augustin | 56.033 | 796 % | 2025 |
| 12 | Siegburg | 42.204 | 790 % | 2025 |
| 13 | Rheinbach | 27.012 | 787 % | 2026 |
| 14 | Lohmar | 30.904 | 782 % | 2025 |
| 15 | Bad Honnef | 24.930 | 771 % | 2025 |
| 16 | Bornheim | 47.890 | 725 % | 2026 |
| 17 | Wachtberg | 20.230 | 672 % | 2026 |
| 18 | Königswinter | 40.458 | 664 % | 2025 |
| 19 | Troisdorf | 75.742 | 535 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (19 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Bornheim
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bornheim?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Bornheim bei 725 %, für die Grundsteuer A bei 759 % (Stand 2026).
Ist der Hebesatz in Bornheim hoch?
Mit 725 % liegt Bornheim auf Platz 156 von 396 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 61 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Bornheim den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 695 % auf 725 % gestiegen (+30 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2026 (vorher 679 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Bornheim?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Nordrhein-Westfalen gilt das Bundesmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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