Grundsteuer-Hebesatz Esens
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Esens (Wittmund) in Niedersachsen.
Esens
NIBerechnungsmodell in Niedersachsen: Fläche-Lage-Modell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 03462003
So steht Esens im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 335 % liegt Esens auf Platz 341 von 941 Gemeinden in Niedersachsen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 63 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Niedersachsen liegt bei 315 %, Esens liegt 20 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Wittmund
Von den 19 Gemeinden im Kreis Wittmund hat Esens den 3.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 265 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 360 % auf 335 % gesunken (-25 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 400 %).
Rechenbeispiel für Esens
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Esens 335 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 315 €, also 20 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 201,00 € im Jahr bzw. 50,25 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 335 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Fläche-Lage-Modell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 335 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Esens.
Hebesatz-Entwicklung in Esens
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 360 % | 360 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 400 % | 400 % | +40 % |
| 2024 (vor der Reform) | 400 % | 400 % | 0 % |
| 2025 | 370 % | 335 % | -65 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Wittmund
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Spiekeroog | 648 | 550 % | 2025 |
| 2 | Langeoog | 1.341 | 440 % | 2024 |
| 3 | Esens | 7.045 | 335 % | 2025 |
| 4 | Werdum | 724 | 280 % | 2025 |
| 5 | Neuharlingersiel | 975 | 275 % | 2025 |
| 6 | Blomberg | 1.842 | 265 % | 2025 |
| 7 | Schweindorf | 732 | 260 % | 2025 |
| 8 | Westerholt | 2.618 | 260 % | 2025 |
| 9 | Nenndorf | 762 | 245 % | 2025 |
| 10 | Utarp | 655 | 240 % | 2025 |
| 11 | Wittmund | 19.951 | 240 % | 2025 |
| 12 | Neuschoo | 1.226 | 230 % | 2025 |
| 13 | Eversmeer | 843 | 220 % | 2025 |
| 14 | Holtgast | 1.780 | 220 % | 2025 |
| 15 | Friedeburg | 10.203 | 213 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (19 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Esens
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Esens?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Esens bei 335 %, für die Grundsteuer A bei 370 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Esens hoch?
Mit 335 % liegt Esens auf Platz 341 von 941 Gemeinden in Niedersachsen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 63 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Esens den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 360 % auf 335 % gesunken (-25 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 400 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Esens?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Niedersachsen gilt das Fläche-Lage-Modell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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