Grundsteuer-Hebesatz Zwiesel
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Zwiesel (Regen) in Bayern.
Zwiesel
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09276148
So steht Zwiesel im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 420 % liegt Zwiesel auf Platz 97 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 95 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Zwiesel liegt 142 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Regen
Von den 24 Gemeinden im Kreis Regen hat Zwiesel den höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 239 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 570 % auf 420 % gesunken (-150 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 570 %).
Rechenbeispiel für Zwiesel
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Zwiesel 420 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 142 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 252,00 € im Jahr bzw. 63,00 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 420 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 420 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Zwiesel.
Hebesatz-Entwicklung in Zwiesel
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 570 % | 570 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 570 % | 570 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 570 % | 570 % | 0 % |
| 2025 | 320 % | 420 % | -150 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Regen
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Zwiesel | 9.078 | 420 % | 2025 |
| 2 | Regen | 10.951 | 400 % | 2025 |
| 3 | Bayerisch Eisenstein | 925 | 335 % | 2025 |
| 4 | Viechtach | 8.326 | 310 % | 2025 |
| 5 | Bodenmais | 3.646 | 300 % | 2025 |
| 6 | Langdorf | 1.815 | 295 % | 2025 |
| 7 | Lindberg | 2.263 | 290 % | 2025 |
| 8 | Bischofsmais | 3.376 | 250 % | 2025 |
| 9 | Kirchberg i.Wald | 4.353 | 240 % | 2025 |
| 10 | Ruhmannsfelden | 2.015 | 240 % | 2025 |
| 11 | Rinchnach | 3.138 | 230 % | 2025 |
| 12 | Frauenau | 2.657 | 225 % | 2025 |
| 13 | Arnbruck | 2.031 | 220 % | 2025 |
| 14 | Patersdorf | 1.704 | 220 % | 2025 |
| 15 | Böbrach | 1.553 | 210 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (24 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Zwiesel
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Zwiesel?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Zwiesel bei 420 %, für die Grundsteuer A bei 320 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Zwiesel hoch?
Mit 420 % liegt Zwiesel auf Platz 97 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 95 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Zwiesel den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 570 % auf 420 % gesunken (-150 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 570 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Zwiesel?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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