Grundsteuer-Hebesatz Schwarzhofen
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Schwarzhofen (Schwandorf) in Bayern.
Schwarzhofen
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09376164
So steht Schwarzhofen im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 185 % liegt Schwarzhofen auf Platz 1774 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den günstigsten: 13 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Schwarzhofen liegt 93 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Schwandorf
Von den 33 Gemeinden im Kreis Schwandorf hat Schwarzhofen den 19.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 201 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 450 % auf 185 % gesunken (-265 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 450 %).
Rechenbeispiel für Schwarzhofen
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Schwarzhofen 185 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 93 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 111,00 € im Jahr bzw. 27,75 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 185 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 185 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Schwarzhofen.
Hebesatz-Entwicklung in Schwarzhofen
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 450 % | 450 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 450 % | 450 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 450 % | 450 % | 0 % |
| 2025 | 390 % | 185 % | -265 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Schwandorf
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 13 | Nittenau | 9.067 | 205 % | 2025 |
| 14 | Bodenwöhr | 4.218 | 200 % | 2025 |
| 15 | Bruck i.d.OPf. | 4.151 | 200 % | 2025 |
| 16 | Fensterbach | 2.401 | 200 % | 2025 |
| 17 | Guteneck | 816 | 200 % | 2025 |
| 18 | Schwarzach b.Nabburg | 1.367 | 190 % | 2025 |
| 19 | Oberviechtach | 4.908 | 185 % | 2025 |
| 20 | Schwarzhofen | 1.364 | 185 % | 2025 |
| 21 | Dieterskirchen | 987 | 180 % | 2025 |
| 22 | Trausnitz | 883 | 180 % | 2025 |
| 23 | Winklarn | 1.350 | 175 % | 2025 |
| 24 | Stadlern | 534 | 170 % | 2025 |
| 25 | Stulln | 1.705 | 170 % | 2025 |
| 26 | Thanstein | 928 | 170 % | 2025 |
| 27 | Teunz | 1.832 | 165 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (33 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Schwarzhofen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwarzhofen?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Schwarzhofen bei 185 %, für die Grundsteuer A bei 390 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Schwarzhofen hoch?
Mit 185 % liegt Schwarzhofen auf Platz 1774 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den günstigsten: 13 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Schwarzhofen den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 450 % auf 185 % gesunken (-265 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 450 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Schwarzhofen?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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