Grundsteuer-Hebesatz Fensterbach
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Fensterbach (Schwandorf) in Bayern.
Fensterbach
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09376125
So steht Fensterbach im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 200 % liegt Fensterbach auf Platz 1589 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 17 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Fensterbach liegt 78 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Schwandorf
Von den 33 Gemeinden im Kreis Schwandorf hat Fensterbach den 14.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 201 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 320 % auf 200 % gesunken (-120 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 352 %).
Rechenbeispiel für Fensterbach
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Fensterbach 200 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 78 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 120,00 € im Jahr bzw. 30,00 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 200 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 200 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Fensterbach.
Hebesatz-Entwicklung in Fensterbach
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 300 % | 320 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 330 % | 352 % | +32 % |
| 2024 (vor der Reform) | 366 % | 352 % | 0 % |
| 2025 | 400 % | 200 % | -152 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Schwandorf
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 9 | Pfreimd | 4.965 | 230 % | 2025 |
| 10 | Wackersdorf | 5.379 | 225 % | 2025 |
| 11 | Altendorf | 880 | 210 % | 2025 |
| 12 | Schwarzenfeld | 6.262 | 210 % | 2025 |
| 13 | Nittenau | 9.067 | 205 % | 2025 |
| 14 | Bodenwöhr | 4.218 | 200 % | 2025 |
| 15 | Bruck i.d.OPf. | 4.151 | 200 % | 2025 |
| 16 | Fensterbach | 2.401 | 200 % | 2025 |
| 17 | Guteneck | 816 | 200 % | 2025 |
| 18 | Schwarzach b.Nabburg | 1.367 | 190 % | 2025 |
| 19 | Oberviechtach | 4.908 | 185 % | 2025 |
| 20 | Schwarzhofen | 1.364 | 185 % | 2025 |
| 21 | Dieterskirchen | 987 | 180 % | 2025 |
| 22 | Trausnitz | 883 | 180 % | 2025 |
| 23 | Winklarn | 1.350 | 175 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (33 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Fensterbach
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Fensterbach?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Fensterbach bei 200 %, für die Grundsteuer A bei 400 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Fensterbach hoch?
Mit 200 % liegt Fensterbach auf Platz 1589 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 17 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Fensterbach den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 320 % auf 200 % gesunken (-120 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 352 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Fensterbach?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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