Grundsteuer-Hebesatz Thanstein
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Thanstein (Schwandorf) in Bayern.
Thanstein
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09376172
So steht Thanstein im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 170 % liegt Thanstein auf Platz 1890 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den günstigsten: 6 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Thanstein liegt 108 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Schwandorf
Von den 33 Gemeinden im Kreis Schwandorf hat Thanstein den 24.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 201 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 450 % auf 170 % gesunken (-280 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 450 %).
Rechenbeispiel für Thanstein
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Thanstein 170 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 108 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 102,00 € im Jahr bzw. 25,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 170 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 170 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Thanstein.
Hebesatz-Entwicklung in Thanstein
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 450 % | 450 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 450 % | 450 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 450 % | 450 % | 0 % |
| 2025 | 310 % | 170 % | -280 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Schwandorf
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 19 | Oberviechtach | 4.908 | 185 % | 2025 |
| 20 | Schwarzhofen | 1.364 | 185 % | 2025 |
| 21 | Dieterskirchen | 987 | 180 % | 2025 |
| 22 | Trausnitz | 883 | 180 % | 2025 |
| 23 | Winklarn | 1.350 | 175 % | 2025 |
| 24 | Stadlern | 534 | 170 % | 2025 |
| 25 | Stulln | 1.705 | 170 % | 2025 |
| 26 | Thanstein | 928 | 170 % | 2025 |
| 27 | Teunz | 1.832 | 165 % | 2025 |
| 28 | Niedermurach | 1.261 | 160 % | 2025 |
| 29 | Schönsee | 2.222 | 160 % | 2025 |
| 30 | Gleiritsch | 623 | 155 % | 2025 |
| 31 | Schmidgaden | 3.124 | 150 % | 2025 |
| 32 | Neukirchen-Balbini | 1.152 | 130 % | 2025 |
| 33 | Weiding | 450 | 115 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (33 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Thanstein
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Thanstein?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Thanstein bei 170 %, für die Grundsteuer A bei 310 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Thanstein hoch?
Mit 170 % liegt Thanstein auf Platz 1890 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den günstigsten: 6 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Thanstein den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 450 % auf 170 % gesunken (-280 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 450 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Thanstein?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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