Grundsteuer-Hebesatz Passau
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Passau in Bayern.
Passau
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09262000
So steht Passau im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 375 % liegt Passau auf Platz 252 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 87 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Passau liegt 97 Prozentpunkte darüber.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 390 % auf 375 % gesunken (-15 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 390 %).
Rechenbeispiel für Passau
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Passau 375 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 97 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 225,00 € im Jahr bzw. 56,25 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 375 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 375 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Passau.
Hebesatz-Entwicklung in Passau
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 300 % | 390 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 300 % | 390 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 300 % | 390 % | 0 % |
| 2025 | 300 % | 375 % | -15 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze ähnlich großer Gemeinden in Bayern
| Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|
| Schweinfurt | 54.539 | 480 % | 2025 |
| Straubing | 49.061 | 420 % | 2025 |
| Freising, GKSt | 48.953 | 370 % | 2025 |
| Dachau, GKSt | 47.461 | 430 % | 2025 |
| Hof | 46.624 | 410 % | 2025 |
| Kaufbeuren | 46.282 | 420 % | 2025 |
Grundsteuer in Passau
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Passau?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Passau bei 375 %, für die Grundsteuer A bei 300 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Passau hoch?
Mit 375 % liegt Passau auf Platz 252 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 87 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Passau den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 390 % auf 375 % gesunken (-15 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 390 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Passau?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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