Grundsteuer-Hebesatz Osterberg
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Osterberg (Neu-Ulm) in Bayern.
Osterberg
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09775142
So steht Osterberg im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 183 % liegt Osterberg auf Platz 1800 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den günstigsten: 12 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Osterberg liegt 95 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Neu-Ulm
Von den 17 Gemeinden im Kreis Neu-Ulm hat Osterberg den 16.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 269 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 395 % auf 183 % gesunken (-212 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 395 %).
Rechenbeispiel für Osterberg
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Osterberg 183 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 95 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 109,80 € im Jahr bzw. 27,45 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 183 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 183 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Osterberg.
Hebesatz-Entwicklung in Osterberg
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 400 % | 395 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 400 % | 395 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 400 % | 395 % | 0 % |
| 2025 | 423 % | 183 % | -212 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Neu-Ulm
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 3 | Elchingen | 9.768 | 350 % | 2025 |
| 4 | Weißenhorn | 14.238 | 340 % | 2025 |
| 5 | Vöhringen | 14.060 | 300 % | 2025 |
| 6 | Illertissen | 18.484 | 280 % | 2025 |
| 7 | Nersingen | 9.725 | 273 % | 2025 |
| 8 | Bellenberg | 4.709 | 270 % | 2025 |
| 9 | Pfaffenhofen a.d.Roth | 7.287 | 270 % | 2025 |
| 10 | Roggenburg | 2.747 | 260 % | 2025 |
| 11 | Holzheim | 1.973 | 240 % | 2025 |
| 12 | Kellmünz a.d.Iller | 1.572 | 240 % | 2025 |
| 13 | Altenstadt | 5.417 | 210 % | 2025 |
| 14 | Oberroth | 1.000 | 200 % | 2025 |
| 15 | Unterroth | 1.069 | 200 % | 2025 |
| 16 | Osterberg | 921 | 183 % | 2025 |
| 17 | Buch | 4.340 | 180 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (17 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Osterberg
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Osterberg?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Osterberg bei 183 %, für die Grundsteuer A bei 423 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Osterberg hoch?
Mit 183 % liegt Osterberg auf Platz 1800 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den günstigsten: 12 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Osterberg den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 395 % auf 183 % gesunken (-212 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 395 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Osterberg?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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