Grundsteuer-Hebesatz München
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für München in Bayern.
München
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09162000
So steht München im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 824 % liegt München auf Platz 1 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 100 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, München liegt 546 Prozentpunkte darüber.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 535 % auf 824 % gestiegen (+289 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 535 %).
Rechenbeispiel für München
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in München 824 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 546 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 494,40 € im Jahr bzw. 123,60 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 824 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 824 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in München.
Hebesatz-Entwicklung in München
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 535 % | 535 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 535 % | 535 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 535 % | 535 % | 0 % |
| 2025 | 824 % | 824 % | +289 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze ähnlich großer Gemeinden in Bayern
| Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|
| Nürnberg | 531.159 | 780 % | 2025 |
| Augsburg | 301.786 | 670 % | 2025 |
| Regensburg | 151.517 | 510 % | 2025 |
| Ingolstadt | 140.799 | 475 % | 2025 |
| Würzburg | 133.753 | 510 % | 2025 |
| Fürth | 131.344 | 660 % | 2025 |
Grundsteuer in München
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in München?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in München bei 824 %, für die Grundsteuer A bei 824 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in München hoch?
Mit 824 % liegt München auf Platz 1 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 100 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat München den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 535 % auf 824 % gestiegen (+289 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 535 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in München?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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