Grundsteuer-Hebesatz Regensburg
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Regensburg in Bayern.
Regensburg
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09362000
So steht Regensburg im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 510 % liegt Regensburg auf Platz 25 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 99 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Regensburg liegt 232 Prozentpunkte darüber.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 395 % auf 510 % gestiegen (+115 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 395 %).
Rechenbeispiel für Regensburg
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Regensburg 510 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 232 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 306,00 € im Jahr bzw. 76,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 510 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 510 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Regensburg.
Hebesatz-Entwicklung in Regensburg
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 295 % | 395 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 295 % | 395 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 295 % | 395 % | 0 % |
| 2025 | 295 % | 510 % | +115 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze ähnlich großer Gemeinden in Bayern
| Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|
| Ingolstadt | 140.799 | 475 % | 2025 |
| Würzburg | 133.753 | 510 % | 2025 |
| Fürth | 131.344 | 660 % | 2025 |
| Erlangen | 116.450 | 590 % | 2025 |
| Bamberg | 77.218 | 635 % | 2025 |
| Aschaffenburg | 73.326 | 430 % | 2025 |
Grundsteuer in Regensburg
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Regensburg?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Regensburg bei 510 %, für die Grundsteuer A bei 295 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Regensburg hoch?
Mit 510 % liegt Regensburg auf Platz 25 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 99 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Regensburg den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 395 % auf 510 % gestiegen (+115 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 395 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Regensburg?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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