Grundsteuer-Hebesatz Mauern
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Mauern (Freising) in Bayern.
Mauern
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09178142
So steht Mauern im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 350 % liegt Mauern auf Platz 332 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 79 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Mauern liegt 72 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Freising
Von den 24 Gemeinden im Kreis Freising hat Mauern den 4.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 269 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B in Mauern unverändert geblieben.
Rechenbeispiel für Mauern
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Mauern 350 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 72 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 210,00 € im Jahr bzw. 52,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 350 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 350 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Mauern.
Hebesatz-Entwicklung in Mauern
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 340 % | 350 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 340 % | 350 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 340 % | 350 % | 0 % |
| 2025 | 340 % | 350 % | 0 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Freising
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Moosburg a.d.Isar | 20.107 | 400 % | 2025 |
| 2 | Neufahrn b.Freising | 21.066 | 380 % | 2025 |
| 3 | Freising, GKSt | 48.953 | 370 % | 2025 |
| 4 | Mauern | 3.158 | 350 % | 2025 |
| 5 | Wang | 2.507 | 330 % | 2025 |
| 6 | Eching | 14.732 | 300 % | 2025 |
| 7 | Hörgertshausen | 1.973 | 300 % | 2025 |
| 8 | Marzling | 3.259 | 300 % | 2025 |
| 9 | Nandlstadt | 5.617 | 290 % | 2025 |
| 10 | Gammelsdorf | 1.595 | 280 % | 2025 |
| 11 | Langenbach | 4.023 | 280 % | 2025 |
| 12 | Hallbergmoos | 11.602 | 275 % | 2025 |
| 13 | Kranzberg | 4.288 | 270 % | 2025 |
| 14 | Allershausen | 5.953 | 250 % | 2025 |
| 15 | Fahrenzhausen | 5.087 | 250 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (24 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Mauern
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Mauern?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Mauern bei 350 %, für die Grundsteuer A bei 340 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Mauern hoch?
Mit 350 % liegt Mauern auf Platz 332 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 79 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Mauern den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B in Mauern unverändert geblieben. Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Mauern?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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