Grundsteuer-Hebesatz Grafenau
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Grafenau (Freyung-Grafenau) in Bayern.
Grafenau
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09272120
So steht Grafenau im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 210 % liegt Grafenau auf Platz 1520 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 23 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Grafenau liegt 68 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Freyung-Grafenau
Von den 25 Gemeinden im Kreis Freyung-Grafenau hat Grafenau den 7.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 192 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 340 % auf 210 % gesunken (-130 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 340 %).
Rechenbeispiel für Grafenau
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Grafenau 210 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 68 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 126,00 € im Jahr bzw. 31,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 210 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 210 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Grafenau.
Hebesatz-Entwicklung in Grafenau
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 340 % | 340 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 340 % | 340 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 340 % | 340 % | 0 % |
| 2025 | 190 % | 210 % | -130 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Freyung-Grafenau
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Innernzell | 1.507 | 260 % | 2025 |
| 2 | Waldkirchen | 11.326 | 260 % | 2025 |
| 3 | Schönberg | 3.912 | 250 % | 2025 |
| 4 | Haidmühle | 1.345 | 230 % | 2025 |
| 5 | Eppenschlag | 924 | 220 % | 2025 |
| 6 | Hohenau | 3.280 | 220 % | 2025 |
| 7 | Freyung | 7.059 | 210 % | 2025 |
| 8 | Grafenau | 8.171 | 210 % | 2025 |
| 9 | Grainet | 2.475 | 190 % | 2025 |
| 10 | Jandelsbrunn | 3.361 | 190 % | 2025 |
| 11 | Philippsreut | 622 | 190 % | 2025 |
| 12 | Sankt Oswald-Riedlhütte | 2.903 | 190 % | 2025 |
| 13 | Mauth | 2.021 | 180 % | 2025 |
| 14 | Ringelai | 1.878 | 180 % | 2025 |
| 15 | Schöfweg | 1.338 | 180 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (25 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Grafenau
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Grafenau?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Grafenau bei 210 %, für die Grundsteuer A bei 190 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Grafenau hoch?
Mit 210 % liegt Grafenau auf Platz 1520 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 23 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Grafenau den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 340 % auf 210 % gesunken (-130 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 340 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Grafenau?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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