Grundsteuer-Hebesatz Gerach
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Gerach (Bamberg) in Bayern.
Gerach
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09471133
So steht Gerach im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 230 % liegt Gerach auf Platz 1344 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 32 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Gerach liegt 48 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Bamberg
Von den 36 Gemeinden im Kreis Bamberg hat Gerach den 15.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 220 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 490 % auf 230 % gesunken (-260 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 490 %).
Rechenbeispiel für Gerach
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Gerach 230 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 48 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 138,00 € im Jahr bzw. 34,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 230 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 230 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Gerach.
Hebesatz-Entwicklung in Gerach
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 490 % | 490 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 490 % | 490 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 490 % | 490 % | 0 % |
| 2025 | 290 % | 230 % | -260 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Bamberg
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 8 | Zapfendorf | 4.927 | 250 % | 2025 |
| 9 | Baunach | 4.131 | 240 % | 2025 |
| 10 | Breitengüßbach | 4.441 | 240 % | 2025 |
| 11 | Rattelsdorf | 4.494 | 240 % | 2025 |
| 12 | Reckendorf | 1.932 | 240 % | 2025 |
| 13 | Bischberg | 6.036 | 238 % | 2025 |
| 14 | Scheßlitz | 7.115 | 235 % | 2025 |
| 15 | Gerach | 1.039 | 230 % | 2025 |
| 16 | Stegaurach | 6.898 | 220 % | 2025 |
| 17 | Viereth-Trunstadt | 3.621 | 220 % | 2025 |
| 18 | Heiligenstadt i.OFr. | 3.661 | 210 % | 2025 |
| 19 | Litzendorf | 6.197 | 210 % | 2025 |
| 20 | Oberhaid | 4.561 | 210 % | 2025 |
| 21 | Stadelhofen | 1.242 | 210 % | 2025 |
| 22 | Ebrach | 1.827 | 200 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (36 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Gerach
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gerach?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Gerach bei 230 %, für die Grundsteuer A bei 290 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Gerach hoch?
Mit 230 % liegt Gerach auf Platz 1344 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 32 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Gerach den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 490 % auf 230 % gesunken (-260 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 490 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Gerach?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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