Grundsteuer-Hebesatz Ebersberg
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Ebersberg (Ebersberg) in Bayern.
Ebersberg
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09175115
So steht Ebersberg im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 450 % liegt Ebersberg auf Platz 55 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 96 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Ebersberg liegt 172 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Ebersberg
Von den 21 Gemeinden im Kreis Ebersberg hat Ebersberg den 2.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 352 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 400 % auf 450 % gestiegen (+50 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 400 %).
Rechenbeispiel für Ebersberg
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Ebersberg 450 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 172 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 270,00 € im Jahr bzw. 67,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 450 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 450 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Ebersberg.
Hebesatz-Entwicklung in Ebersberg
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 400 % | 400 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 400 % | 400 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 400 % | 400 % | 0 % |
| 2025 | 450 % | 450 % | +50 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Ebersberg
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Poing | 16.593 | 505 % | 2025 |
| 2 | Ebersberg | 12.340 | 450 % | 2025 |
| 3 | Aßling | 4.545 | 400 % | 2025 |
| 4 | Markt Schwaben | 13.765 | 400 % | 2025 |
| 5 | Zorneding | 9.417 | 400 % | 2025 |
| 6 | Kirchseeon | 10.356 | 390 % | 2025 |
| 7 | Vaterstetten | 25.039 | 390 % | 2025 |
| 8 | Anzing | 4.433 | 360 % | 2025 |
| 9 | Baiern | 1.500 | 350 % | 2025 |
| 10 | Glonn | 5.086 | 350 % | 2025 |
| 11 | Grafing b.München | 13.930 | 350 % | 2025 |
| 12 | Pliening | 5.957 | 350 % | 2025 |
| 13 | Hohenlinden | 3.420 | 340 % | 2025 |
| 14 | Bruck | 1.336 | 330 % | 2025 |
| 15 | Egmating | 2.290 | 330 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (21 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Ebersberg
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ebersberg?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Ebersberg bei 450 %, für die Grundsteuer A bei 450 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Ebersberg hoch?
Mit 450 % liegt Ebersberg auf Platz 55 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 96 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Ebersberg den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 400 % auf 450 % gestiegen (+50 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 400 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Ebersberg?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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