Grundsteuer-Hebesatz Schwarzach
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Schwarzach (Neckar-Odenwald-Kreis) in Baden-Württemberg.
Schwarzach
BWBerechnungsmodell in Baden-Württemberg: Modifiziertes Bodenwertmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,91 ‰ | Nichtwohnen: 1,30 ‰
Stand: 2024 | Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Stand 2024 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 08225116
So steht Schwarzach im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 420 % liegt Schwarzach auf Platz 226 von 1101 Gemeinden in Baden-Württemberg (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 78 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Baden-Württemberg liegt bei 323 %, Schwarzach liegt 97 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Neckar-Odenwald-Kreis
Von den 27 Gemeinden im Kreis Neckar-Odenwald-Kreis hat Schwarzach den 21.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 502 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B in Schwarzach unverändert geblieben.
Rechenbeispiel für Schwarzach
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Schwarzach 420 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 323 €, also 97 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 252,00 € im Jahr bzw. 63,00 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 420 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Modifiziertes Bodenwertmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,91 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 420 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Schwarzach.
Hebesatz-Entwicklung in Schwarzach
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 400 % | 420 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 400 % | 420 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 400 % | 420 % | 0 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Neckar-Odenwald-Kreis
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 13 | Walldürn | 11.562 | 504 % | 2025 |
| 14 | Fahrenbach | 2.617 | 495 % | 2025 |
| 15 | Mosbach | 24.393 | 495 % | 2025 |
| 16 | Seckach | 3.990 | 480 % | 2025 |
| 17 | Buchen (Odenwald) | 18.293 | 460 % | 2025 |
| 18 | Neckargerach | 2.246 | 445 % | 2025 |
| 19 | Billigheim | 6.072 | 443 % | 2025 |
| 20 | Binau | 1.328 | 440 % | 2025 |
| 21 | Mudau | 4.951 | 420 % | 2025 |
| 22 | Schwarzach | 2.883 | 420 % | 2024 |
| 23 | Neckarzimmern | 1.415 | 400 % | 2025 |
| 24 | Neunkirchen | 1.829 | 400 % | 2025 |
| 25 | Ravenstein | 2.971 | 400 % | 2024 |
| 26 | Aglasterhausen | 4.840 | 380 % | 2025 |
| 27 | Haßmersheim | 5.129 | 380 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (27 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Schwarzach
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwarzach?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Schwarzach bei 420 %, für die Grundsteuer A bei 400 % (Stand 2024).
Ist der Hebesatz in Schwarzach hoch?
Mit 420 % liegt Schwarzach auf Platz 226 von 1101 Gemeinden in Baden-Württemberg (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 78 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Schwarzach den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B in Schwarzach unverändert geblieben. Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Schwarzach?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Baden-Württemberg gilt das Modifiziertes Bodenwertmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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