Grundsteuer-Hebesatz Mannheim
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Mannheim in Baden-Württemberg.
Mannheim
BWBerechnungsmodell in Baden-Württemberg: Modifiziertes Bodenwertmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,91 ‰ | Nichtwohnen: 1,30 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 08222000
So steht Mannheim im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 365 % liegt Mannheim auf Platz 337 von 1101 Gemeinden in Baden-Württemberg (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 69 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Baden-Württemberg liegt bei 323 %, Mannheim liegt 42 Prozentpunkte darüber.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 487 % auf 365 % gesunken (-122 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 487 %).
Rechenbeispiel für Mannheim
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Mannheim 365 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 323 €, also 42 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 219,00 € im Jahr bzw. 54,75 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 365 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Modifiziertes Bodenwertmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,91 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 365 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Mannheim.
Hebesatz-Entwicklung in Mannheim
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 416 % | 487 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 416 % | 487 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 416 % | 487 % | 0 % |
| 2025 | 300 % | 365 % | -122 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze ähnlich großer Gemeinden in Baden-Württemberg
| Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|
| Karlsruhe | 309.247 | 270 % | 2025 |
| Freiburg im Breisgau | 238.299 | 235 % | 2025 |
| Heidelberg | 156.092 | 185 % | 2025 |
| Pforzheim | 134.422 | 348 % | 2025 |
| Heilbronn | 132.516 | 345 % | 2025 |
| Ulm | 130.288 | 390 % | 2025 |
Grundsteuer in Mannheim
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Mannheim?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Mannheim bei 365 %, für die Grundsteuer A bei 300 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Mannheim hoch?
Mit 365 % liegt Mannheim auf Platz 337 von 1101 Gemeinden in Baden-Württemberg (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 69 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Mannheim den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 487 % auf 365 % gesunken (-122 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 487 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Mannheim?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Baden-Württemberg gilt das Modifiziertes Bodenwertmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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