Grundsteuer-Hebesatz Sylt
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Sylt (Nordfriesland) in Schleswig-Holstein.
Sylt
SHBerechnungsmodell in Schleswig-Holstein: Bundesmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,31 ‰ | Nichtwohnen: 0,34 ‰
Stand: 2026 | Quelle: Statistikamt Nord, Realsteuerhebesätze 2026 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 01054168
So steht Sylt im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 169 % liegt Sylt auf Platz 1078 von 1104 Gemeinden in Schleswig-Holstein (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den günstigsten: 2 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Schleswig-Holstein liegt bei 421 %, Sylt liegt 252 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Nordfriesland
Von den 133 Gemeinden im Kreis Nordfriesland hat Sylt den 121.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 428 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 330 % auf 169 % gesunken (-161 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 330 %).
Rechenbeispiel für Sylt
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Sylt 169 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 421 €, also 252 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 101,40 € im Jahr bzw. 25,35 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 169 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Bundesmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,31 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 169 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Sylt.
Hebesatz-Entwicklung in Sylt
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 330 % | 330 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 330 % | 330 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 330 % | 330 % | 0 % |
| 2025 | 245 % | 169 % | -161 % |
| 2026 | 245 % | 169 % | 0 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Nordfriesland
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 114 | Süderende | 186 | 295 % | 2026 |
| 115 | Ahrenviöl | 518 | 290 % | 2026 |
| 116 | Reußenköge | 298 | 280 % | 2026 |
| 117 | Westre | 353 | 240 % | 2026 |
| 118 | Lexgaard | 65 | 231 % | 2026 |
| 119 | Dunsum | 76 | 213 % | 2026 |
| 120 | Nieblum | 553 | 176 % | 2026 |
| 121 | Sylt | 14.106 | 169 % | 2026 |
| 122 | Ellhöft | 104 | 159 % | 2026 |
| 123 | Sprakebüll | 293 | 150 % | 2026 |
| 124 | Hörnum (Sylt) | 830 | 146 % | 2026 |
| 125 | Wenningstedt-Braderup (Sylt) | 1.398 | 140 % | 2026 |
| 126 | Braderup | 688 | 130 % | 2026 |
| 127 | Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog | 162 | 130 % | 2026 |
| 128 | List auf Sylt | 1.595 | 116 % | 2026 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (133 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Sylt
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Sylt?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Sylt bei 169 %, für die Grundsteuer A bei 245 % (Stand 2026).
Ist der Hebesatz in Sylt hoch?
Mit 169 % liegt Sylt auf Platz 1078 von 1104 Gemeinden in Schleswig-Holstein (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den günstigsten: 2 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Sylt den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 330 % auf 169 % gesunken (-161 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 330 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Sylt?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Schleswig-Holstein gilt das Bundesmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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