Grundsteuer-Hebesatz Bad Schwartau
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Bad Schwartau (Ostholstein) in Schleswig-Holstein.
Bad Schwartau
SHBerechnungsmodell in Schleswig-Holstein: Bundesmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,31 ‰ | Nichtwohnen: 0,34 ‰
Stand: 2026 | Quelle: Statistikamt Nord, Realsteuerhebesätze 2026 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 01055004
So steht Bad Schwartau im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 413 % liegt Bad Schwartau auf Platz 587 von 1104 Gemeinden in Schleswig-Holstein (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 47 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Schleswig-Holstein liegt bei 421 %, Bad Schwartau liegt 8 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Ostholstein
Von den 36 Gemeinden im Kreis Ostholstein hat Bad Schwartau den 14.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 385 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 425 % auf 413 % gesunken (-12 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 425 %).
Rechenbeispiel für Bad Schwartau
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Bad Schwartau 413 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 421 €, also 8 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 247,80 € im Jahr bzw. 61,95 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 413 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Bundesmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,31 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 413 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Bad Schwartau.
Hebesatz-Entwicklung in Bad Schwartau
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 380 % | 425 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 380 % | 425 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 380 % | 425 % | 0 % |
| 2025 | 403 % | 413 % | -12 % |
| 2026 | 403 % | 413 % | 0 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Ostholstein
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 7 | Neustadt in Holstein | 15.962 | 500 % | 2026 |
| 8 | Schönwalde am Bungsberg | 2.498 | 470 % | 2026 |
| 9 | Oldenburg in Holstein | 9.724 | 432 % | 2026 |
| 10 | Süsel | 4.971 | 425 % | 2026 |
| 11 | Harmsdorf | 684 | 421 % | 2026 |
| 12 | Kabelhorst | 403 | 421 % | 2026 |
| 13 | Sierksdorf | 1.461 | 421 % | 2026 |
| 14 | Bad Schwartau | 19.918 | 413 % | 2026 |
| 15 | Großenbrode | 2.167 | 413 % | 2026 |
| 16 | Göhl | 1.090 | 387 % | 2026 |
| 17 | Heiligenhafen | 9.501 | 380 % | 2026 |
| 18 | Lensahn | 4.979 | 371 % | 2026 |
| 19 | Grömitz | 6.856 | 370 % | 2026 |
| 20 | Grube | 1.092 | 351 % | 2026 |
| 21 | Scharbeutz | 11.668 | 350 % | 2026 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (36 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Bad Schwartau
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Schwartau?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Bad Schwartau bei 413 %, für die Grundsteuer A bei 403 % (Stand 2026).
Ist der Hebesatz in Bad Schwartau hoch?
Mit 413 % liegt Bad Schwartau auf Platz 587 von 1104 Gemeinden in Schleswig-Holstein (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 47 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Bad Schwartau den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 425 % auf 413 % gesunken (-12 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 425 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Bad Schwartau?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Schleswig-Holstein gilt das Bundesmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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