Grundsteuer-Hebesatz Velbert
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Velbert (Mettmann) in Nordrhein-Westfalen.
Velbert
NWBerechnungsmodell in Nordrhein-Westfalen: Bundesmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,31 ‰ | Nichtwohnen: 0,34 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Regionaldatenbank bzw. Bund der Steuerzahler NRW (differenzierte Sätze), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 05158032
Hinweis: Bei differenzierten Hebesätzen ist der Satz für Wohngrundstücke angegeben. Viele NRW-Städte haben ihre Hebesätze 2026 rückwirkend geändert, teils erst im Sommer beschlossen — maßgeblich ist immer Ihr aktueller Bescheid.
So steht Velbert im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 931 % liegt Velbert auf Platz 40 von 396 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 90 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Nordrhein-Westfalen liegt bei 711 %, Velbert liegt 220 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Mettmann
Von den 10 Gemeinden im Kreis Mettmann hat Velbert den 5.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 780 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 550 % auf 931 % gestiegen (+381 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 650 %).
Rechenbeispiel für Velbert
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Velbert 931 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 711 €, also 220 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 558,60 € im Jahr bzw. 139,65 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 931 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Bundesmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,31 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 931 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Velbert.
Hebesatz-Entwicklung in Velbert
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 215 % | 550 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 215 % | 550 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 215 % | 650 % | +100 % |
| 2025 | 234 % | 931 % | +281 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Mettmann
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Monheim am Rhein | 43.716 | 1000 % | 2025 |
| 2 | Heiligenhaus | 25.844 | 983 % | 2025 |
| 3 | Erkrath | 43.555 | 980 % | 2026 |
| 4 | Mettmann | 39.595 | 932 % | 2025 |
| 5 | Velbert | 82.166 | 931 % | 2025 |
| 6 | Wülfrath | 20.704 | 918 % | 2025 |
| 7 | Hilden | 54.859 | 650 % | 2025 |
| 8 | Haan | 29.973 | 536 % | 2025 |
| 9 | Ratingen | 88.914 | 450 % | 2025 |
| 10 | Langenfeld (Rhld.) | 59.821 | 418 % | 2026 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (10 Gemeinden).
Grundsteuer in Velbert
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Velbert?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Velbert bei 931 %, für die Grundsteuer A bei 234 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Velbert hoch?
Mit 931 % liegt Velbert auf Platz 40 von 396 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 90 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Velbert den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 550 % auf 931 % gestiegen (+381 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 650 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Velbert?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Nordrhein-Westfalen gilt das Bundesmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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