Grundsteuer-Hebesatz Selm
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Selm (Unna) in Nordrhein-Westfalen.
Selm
NWBerechnungsmodell in Nordrhein-Westfalen: Bundesmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,31 ‰ | Nichtwohnen: 0,34 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Regionaldatenbank bzw. Bund der Steuerzahler NRW (differenzierte Sätze), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 05978032
Hinweis: Bei differenzierten Hebesätzen ist der Satz für Wohngrundstücke angegeben. Viele NRW-Städte haben ihre Hebesätze 2026 rückwirkend geändert, teils erst im Sommer beschlossen — maßgeblich ist immer Ihr aktueller Bescheid.
So steht Selm im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 799 % liegt Selm auf Platz 105 von 396 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 73 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Nordrhein-Westfalen liegt bei 711 %, Selm liegt 88 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Unna
Von den 10 Gemeinden im Kreis Unna hat Selm den 8.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 859 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 825 % auf 799 % gesunken (-26 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 825 %).
Rechenbeispiel für Selm
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Selm 799 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 711 €, also 88 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 479,40 € im Jahr bzw. 119,85 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 799 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Bundesmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,31 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 799 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Selm.
Hebesatz-Entwicklung in Selm
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 600 % | 825 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 600 % | 825 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 600 % | 825 % | 0 % |
| 2025 | 699 % | 799 % | -26 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Unna
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Fröndenberg/Ruhr | 20.330 | 993 % | 2026 |
| 2 | Bönen | 17.606 | 992 % | 2026 |
| 3 | Kamen | 42.139 | 940 % | 2025 |
| 4 | Lünen | 85.844 | 900 % | 2026 |
| 5 | Schwerte | 45.794 | 890 % | 2025 |
| 6 | Werne | 30.034 | 884 % | 2025 |
| 7 | Unna | 57.961 | 843 % | 2026 |
| 8 | Selm | 25.817 | 799 % | 2025 |
| 9 | Holzwickede | 17.543 | 683 % | 2025 |
| 10 | Bergkamen | 49.198 | 670 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (10 Gemeinden).
Grundsteuer in Selm
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Selm?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Selm bei 799 %, für die Grundsteuer A bei 699 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Selm hoch?
Mit 799 % liegt Selm auf Platz 105 von 396 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 73 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Selm den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 825 % auf 799 % gesunken (-26 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 825 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Selm?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Nordrhein-Westfalen gilt das Bundesmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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