Grundsteuer-Hebesatz Gersten
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Gersten (Emsland) in Niedersachsen.
Gersten
NIBerechnungsmodell in Niedersachsen: Fläche-Lage-Modell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 03454015
So steht Gersten im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 180 % liegt Gersten auf Platz 868 von 941 Gemeinden in Niedersachsen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den günstigsten: 6 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Niedersachsen liegt bei 315 %, Gersten liegt 135 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Emsland
Von den 60 Gemeinden im Kreis Emsland hat Gersten den 53.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 251 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 330 % auf 180 % gesunken (-150 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 360 %).
Rechenbeispiel für Gersten
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Gersten 180 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 315 €, also 135 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 108,00 € im Jahr bzw. 27,00 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 180 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Fläche-Lage-Modell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 180 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Gersten.
Hebesatz-Entwicklung in Gersten
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 330 % | 330 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 360 % | 360 % | +30 % |
| 2024 (vor der Reform) | 360 % | 360 % | 0 % |
| 2025 | – | 180 % | -180 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Emsland
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 46 | Neubörger | 1.596 | 200 % | 2025 |
| 47 | Neulehe | 840 | 200 % | 2025 |
| 48 | Niederlangen | 1.319 | 200 % | 2025 |
| 49 | Oberlangen | 994 | 200 % | 2025 |
| 50 | Sustrum | 1.369 | 200 % | 2025 |
| 51 | Walchum | 1.736 | 200 % | 2025 |
| 52 | Wippingen | 996 | 200 % | 2025 |
| 53 | Gersten | 1.199 | 180 % | 2025 |
| 54 | Groß Berßen | 726 | 180 % | 2025 |
| 55 | Rastdorf | 1.079 | 179 % | 2025 |
| 56 | Spahnharrenstätte | 1.507 | 177 % | 2025 |
| 57 | Stavern | 1.067 | 176 % | 2025 |
| 58 | Hüven | 573 | 167 % | 2025 |
| 59 | Rhede (Ems) | 4.501 | 165 % | 2025 |
| 60 | Börger | 2.921 | 141 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (60 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Gersten
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gersten?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Gersten bei 180 %, für die Grundsteuer A bei 360 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Gersten hoch?
Mit 180 % liegt Gersten auf Platz 868 von 941 Gemeinden in Niedersachsen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den günstigsten: 6 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Gersten den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 330 % auf 180 % gesunken (-150 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 360 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Gersten?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Niedersachsen gilt das Fläche-Lage-Modell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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