Grundsteuer-Hebesatz Dahlem
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Dahlem (Lüneburg) in Niedersachsen.
Dahlem
NIBerechnungsmodell in Niedersachsen: Fläche-Lage-Modell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 03355012
So steht Dahlem im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 230 % liegt Dahlem auf Platz 703 von 941 Gemeinden in Niedersachsen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 24 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Niedersachsen liegt bei 315 %, Dahlem liegt 85 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Lüneburg
Von den 43 Gemeinden im Kreis Lüneburg hat Dahlem den 39.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 364 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 400 % auf 230 % gesunken (-170 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 400 %).
Rechenbeispiel für Dahlem
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Dahlem 230 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 315 €, also 85 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 138,00 € im Jahr bzw. 34,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 230 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Fläche-Lage-Modell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 230 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Dahlem.
Hebesatz-Entwicklung in Dahlem
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 400 % | 400 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 400 % | 400 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 400 % | 400 % | 0 % |
| 2025 | 420 % | 230 % | -170 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Lüneburg
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 29 | Bleckede | 9.121 | 319 % | 2025 |
| 30 | Amt Neuhaus | 4.330 | 306 % | 2025 |
| 31 | Neetze | 2.860 | 290 % | 2025 |
| 32 | Betzendorf | 1.093 | 285 % | 2025 |
| 33 | Rehlingen | 711 | 285 % | 2025 |
| 34 | Soderstorf | 1.429 | 285 % | 2025 |
| 35 | Vastorf | 828 | 281 % | 2025 |
| 36 | Dahlenburg, Flecken | 3.047 | 280 % | 2025 |
| 37 | Thomasburg | 1.318 | 280 % | 2025 |
| 38 | Oldendorf (Luhe) | 936 | 270 % | 2025 |
| 39 | Dahlem | 501 | 230 % | 2025 |
| 40 | Reinstorf | 1.174 | 225 % | 2025 |
| 41 | Boitze | 331 | 220 % | 2025 |
| 42 | Tosterglope | 607 | 200 % | 2025 |
| 43 | Nahrendorf | 1.096 | 180 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (43 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Dahlem
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Dahlem?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Dahlem bei 230 %, für die Grundsteuer A bei 420 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Dahlem hoch?
Mit 230 % liegt Dahlem auf Platz 703 von 941 Gemeinden in Niedersachsen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 24 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Dahlem den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 400 % auf 230 % gesunken (-170 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 400 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Dahlem?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Niedersachsen gilt das Fläche-Lage-Modell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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