Grundsteuer-Hebesatz Schaafheim
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Schaafheim (Darmstadt-Dieburg) in Hessen.
Schaafheim
HEBerechnungsmodell in Hessen: Flächen-Faktor-Modell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank), Stand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 06432021
So steht Schaafheim im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 383 % liegt Schaafheim auf Platz 245 von 421 Gemeinden in Hessen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 42 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Hessen liegt bei 499 %, Schaafheim liegt 116 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Darmstadt-Dieburg
Von den 23 Gemeinden im Kreis Darmstadt-Dieburg hat Schaafheim den 23.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 748 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 400 % auf 383 % gesunken (-17 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 500 %).
Rechenbeispiel für Schaafheim
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Schaafheim 383 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 499 €, also 116 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 229,80 € im Jahr bzw. 57,45 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 383 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächen-Faktor-Modell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 383 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Schaafheim.
Hebesatz-Entwicklung in Schaafheim
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 340 % | 400 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 430 % | 500 % | +100 % |
| 2024 (vor der Reform) | 430 % | 500 % | 0 % |
| 2025 | 460 % | 383 % | -117 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Darmstadt-Dieburg
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 9 | Pfungstadt | 25.475 | 890 % | 2025 |
| 10 | Weiterstadt | 26.638 | 835 % | 2025 |
| 11 | Groß-Umstadt | 21.171 | 695 % | 2025 |
| 12 | Groß-Bieberau | 4.486 | 640 % | 2024 |
| 13 | Modautal | 5.099 | 600 % | 2025 |
| 14 | Otzberg | 6.291 | 581 % | 2025 |
| 15 | Alsbach-Hähnlein | 9.240 | 575 % | 2025 |
| 16 | Babenhausen | 17.778 | 540 % | 2025 |
| 17 | Münster (Hessen) | 14.657 | 504 % | 2025 |
| 18 | Fischbachtal | 2.692 | 480 % | 2025 |
| 19 | Groß-Zimmern | 14.652 | 454 % | 2025 |
| 20 | Reinheim | 16.372 | 430 % | 2025 |
| 21 | Dieburg | 15.791 | 419 % | 2025 |
| 22 | Eppertshausen | 6.398 | 400 % | 2025 |
| 23 | Schaafheim | 9.079 | 383 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (23 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Schaafheim
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schaafheim?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Schaafheim bei 383 %, für die Grundsteuer A bei 460 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Schaafheim hoch?
Mit 383 % liegt Schaafheim auf Platz 245 von 421 Gemeinden in Hessen (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 42 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Schaafheim den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 400 % auf 383 % gesunken (-17 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 500 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Schaafheim?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Hessen gilt das Flächen-Faktor-Modell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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