Grundsteuer-Hebesatz Zusmarshausen
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Zusmarshausen (Augsburg) in Bayern.
Zusmarshausen
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09772223
So steht Zusmarshausen im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 261 % liegt Zusmarshausen auf Platz 1075 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 48 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Zusmarshausen liegt 17 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Augsburg
Von den 46 Gemeinden im Kreis Augsburg hat Zusmarshausen den 26.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 281 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 345 % auf 261 % gesunken (-84 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 395 %).
Rechenbeispiel für Zusmarshausen
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Zusmarshausen 261 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 17 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 156,60 € im Jahr bzw. 39,15 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 261 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 261 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Zusmarshausen.
Hebesatz-Entwicklung in Zusmarshausen
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 345 % | 345 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 345 % | 345 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 395 % | 395 % | +50 % |
| 2025 | 395 % | 261 % | -134 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Augsburg
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 19 | Mickhausen | 1.367 | 300 % | 2025 |
| 20 | Dinkelscherben | 6.719 | 295 % | 2025 |
| 21 | Graben | 4.040 | 290 % | 2025 |
| 22 | Wehringen | 3.171 | 290 % | 2025 |
| 23 | Fischach | 5.089 | 280 % | 2025 |
| 24 | Gersthofen | 23.409 | 275 % | 2025 |
| 25 | Westendorf | 1.743 | 275 % | 2025 |
| 26 | Zusmarshausen | 6.661 | 261 % | 2025 |
| 27 | Ehingen | 1.158 | 260 % | 2025 |
| 28 | Horgau | 2.935 | 260 % | 2025 |
| 29 | Adelsried | 2.569 | 250 % | 2025 |
| 30 | Allmannshofen | 976 | 250 % | 2025 |
| 31 | Kühlenthal | 838 | 250 % | 2025 |
| 32 | Untermeitingen | 7.785 | 250 % | 2025 |
| 33 | Gablingen | 4.804 | 245 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (46 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Zusmarshausen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Zusmarshausen?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Zusmarshausen bei 261 %, für die Grundsteuer A bei 395 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Zusmarshausen hoch?
Mit 261 % liegt Zusmarshausen auf Platz 1075 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 48 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Zusmarshausen den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 345 % auf 261 % gesunken (-84 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 395 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Zusmarshausen?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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