Grundsteuer-Hebesatz Zellingen
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Zellingen (Main-Spessart) in Bayern.
Zellingen
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09677203
So steht Zellingen im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 300 % liegt Zellingen auf Platz 757 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 57 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Zellingen liegt 22 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Main-Spessart
Von den 40 Gemeinden im Kreis Main-Spessart hat Zellingen den 18.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 294 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 340 % auf 300 % gesunken (-40 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 340 %).
Rechenbeispiel für Zellingen
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Zellingen 300 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 22 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 180,00 € im Jahr bzw. 45,00 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 300 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 300 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Zellingen.
Hebesatz-Entwicklung in Zellingen
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 330 % | 340 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 330 % | 340 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 330 % | 340 % | 0 % |
| 2025 | 600 % | 300 % | -40 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Main-Spessart
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 19 | Fellen | 838 | 300 % | 2025 |
| 20 | Gemünden a.Main | 10.021 | 300 % | 2025 |
| 21 | Karbach | 1.472 | 300 % | 2025 |
| 22 | Kreuzwertheim | 3.776 | 300 % | 2025 |
| 23 | Neuendorf | 803 | 300 % | 2025 |
| 24 | Rechtenbach | 1.050 | 300 % | 2025 |
| 25 | Rieneck | 1.833 | 300 % | 2025 |
| 26 | Zellingen | 6.343 | 300 % | 2025 |
| 27 | Karsbach | 1.677 | 280 % | 2025 |
| 28 | Partenstein | 2.679 | 275 % | 2025 |
| 29 | Wiesthal | 1.215 | 275 % | 2025 |
| 30 | Neuhütten | 1.105 | 250 % | 2025 |
| 31 | Thüngen | 1.265 | 250 % | 2025 |
| 32 | Mittelsinn | 743 | 240 % | 2025 |
| 33 | Obersinn | 928 | 240 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (40 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Zellingen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Zellingen?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Zellingen bei 300 %, für die Grundsteuer A bei 600 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Zellingen hoch?
Mit 300 % liegt Zellingen auf Platz 757 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 57 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Zellingen den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 340 % auf 300 % gesunken (-40 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 340 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Zellingen?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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