Grundsteuer-Hebesatz Fellen
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Fellen (Main-Spessart) in Bayern.
Fellen
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09677128
So steht Fellen im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 300 % liegt Fellen auf Platz 757 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 57 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Fellen liegt 22 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Main-Spessart
Von den 40 Gemeinden im Kreis Main-Spessart hat Fellen den 18.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 294 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 400 % auf 300 % gesunken (-100 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 400 %).
Rechenbeispiel für Fellen
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Fellen 300 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 22 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 180,00 € im Jahr bzw. 45,00 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 300 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 300 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Fellen.
Hebesatz-Entwicklung in Fellen
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 400 % | 400 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 400 % | 400 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 400 % | 400 % | 0 % |
| 2025 | 400 % | 300 % | -100 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Main-Spessart
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 12 | Bischbrunn | 1.808 | 320 % | 2025 |
| 13 | Erlenbach b.Marktheidenfeld | 2.387 | 320 % | 2025 |
| 14 | Gössenheim | 1.097 | 320 % | 2025 |
| 15 | Gräfendorf | 1.283 | 310 % | 2025 |
| 16 | Hasloch | 1.324 | 310 % | 2025 |
| 17 | Marktheidenfeld | 11.306 | 310 % | 2025 |
| 18 | Aura i.Sinngrund | 913 | 300 % | 2025 |
| 19 | Fellen | 838 | 300 % | 2025 |
| 20 | Gemünden a.Main | 10.021 | 300 % | 2025 |
| 21 | Karbach | 1.472 | 300 % | 2025 |
| 22 | Kreuzwertheim | 3.776 | 300 % | 2025 |
| 23 | Neuendorf | 803 | 300 % | 2025 |
| 24 | Rechtenbach | 1.050 | 300 % | 2025 |
| 25 | Rieneck | 1.833 | 300 % | 2025 |
| 26 | Zellingen | 6.343 | 300 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (40 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Fellen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Fellen?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Fellen bei 300 %, für die Grundsteuer A bei 400 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Fellen hoch?
Mit 300 % liegt Fellen auf Platz 757 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 57 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Fellen den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 400 % auf 300 % gesunken (-100 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 400 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Fellen?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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