Grundsteuer-Hebesatz Zell a.Main
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Zell a.Main (Würzburg) in Bayern.
Zell a.Main
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09679209
So steht Zell a.Main im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 340 % liegt Zell a.Main auf Platz 429 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 77 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Zell a.Main liegt 62 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Würzburg
Von den 52 Gemeinden im Kreis Würzburg hat Zell a.Main den 13.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 312 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 280 % auf 340 % gestiegen (+60 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 280 %).
Rechenbeispiel für Zell a.Main
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Zell a.Main 340 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 62 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 204,00 € im Jahr bzw. 51,00 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 340 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 340 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Zell a.Main.
Hebesatz-Entwicklung in Zell a.Main
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 300 % | 280 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 300 % | 280 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 300 % | 280 % | 0 % |
| 2025 | 345 % | 340 % | +60 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Würzburg
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 9 | Randersacker | 3.356 | 360 % | 2025 |
| 10 | Unterpleichfeld | 3.148 | 360 % | 2025 |
| 11 | Greußenheim | 1.609 | 355 % | 2025 |
| 12 | Ochsenfurt | 11.247 | 350 % | 2025 |
| 13 | Geroldshausen | 1.363 | 340 % | 2025 |
| 14 | Kleinrinderfeld | 1.956 | 340 % | 2025 |
| 15 | Rimpar | 7.569 | 340 % | 2025 |
| 16 | Zell a.Main | 4.346 | 340 % | 2025 |
| 17 | Bergtheim | 3.709 | 330 % | 2025 |
| 18 | Eisingen | 3.379 | 330 % | 2025 |
| 19 | Estenfeld | 5.291 | 330 % | 2025 |
| 20 | Güntersleben | 4.368 | 330 % | 2025 |
| 21 | Kist | 2.662 | 330 % | 2025 |
| 22 | Kürnach | 4.541 | 330 % | 2025 |
| 23 | Prosselsheim | 1.152 | 330 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (52 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Zell a.Main
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Zell a.Main?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Zell a.Main bei 340 %, für die Grundsteuer A bei 345 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Zell a.Main hoch?
Mit 340 % liegt Zell a.Main auf Platz 429 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 77 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Zell a.Main den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 280 % auf 340 % gestiegen (+60 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 280 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Zell a.Main?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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