Grundsteuer-Hebesatz Unsleben
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Unsleben (Rhön-Grabfeld) in Bayern.
Unsleben
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09673175
So steht Unsleben im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 350 % liegt Unsleben auf Platz 332 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 79 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Unsleben liegt 72 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Rhön-Grabfeld
Von den 37 Gemeinden im Kreis Rhön-Grabfeld hat Unsleben den 7.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 247 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 450 % auf 350 % gesunken (-100 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 450 %).
Rechenbeispiel für Unsleben
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Unsleben 350 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 72 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 210,00 € im Jahr bzw. 52,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 350 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 350 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Unsleben.
Hebesatz-Entwicklung in Unsleben
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 450 % | 450 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 450 % | 450 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 450 % | 450 % | 0 % |
| 2025 | 350 % | 350 % | -100 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Rhön-Grabfeld
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Burglauer | 1.710 | 450 % | 2025 |
| 2 | Hohenroth | 3.555 | 450 % | 2025 |
| 3 | Strahlungen | 961 | 450 % | 2025 |
| 4 | Rödelmaier | 948 | 400 % | 2025 |
| 5 | Schönau a.d.Brend | 1.199 | 400 % | 2025 |
| 6 | Niederlauer | 1.652 | 360 % | 2025 |
| 7 | Unsleben | 965 | 350 % | 2025 |
| 8 | Salz | 2.278 | 340 % | 2025 |
| 9 | Bad Königshofen i.Grabfeld | 5.917 | 310 % | 2025 |
| 10 | Hausen | 687 | 300 % | 2025 |
| 11 | Ostheim v.d.Rhön | 3.308 | 300 % | 2025 |
| 12 | Fladungen | 2.064 | 290 % | 2025 |
| 13 | Bad Neustadt a.d.Saale | 15.405 | 250 % | 2025 |
| 14 | Heustreu | 1.263 | 250 % | 2025 |
| 15 | Nordheim v.d.Rhön | 1.046 | 250 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (37 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Unsleben
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Unsleben?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Unsleben bei 350 %, für die Grundsteuer A bei 350 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Unsleben hoch?
Mit 350 % liegt Unsleben auf Platz 332 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 79 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Unsleben den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 450 % auf 350 % gesunken (-100 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 450 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Unsleben?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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