Grundsteuer-Hebesatz Schwaigen
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Schwaigen (Garmisch-Partenkirchen) in Bayern.
Schwaigen
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09180131
So steht Schwaigen im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 390 % liegt Schwaigen auf Platz 184 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 90 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Schwaigen liegt 112 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Von den 22 Gemeinden im Kreis Garmisch-Partenkirchen hat Schwaigen den 16.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 436 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 380 % auf 390 % gestiegen (+10 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 380 %).
Rechenbeispiel für Schwaigen
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Schwaigen 390 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 112 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 234,00 € im Jahr bzw. 58,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 390 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 390 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Schwaigen.
Hebesatz-Entwicklung in Schwaigen
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 420 % | 380 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 420 % | 380 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 420 % | 380 % | 0 % |
| 2025 | 440 % | 390 % | +10 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Garmisch-Partenkirchen
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 8 | Oberammergau | 5.064 | 470 % | 2025 |
| 9 | Oberau | 3.125 | 450 % | 2025 |
| 10 | Ettal | 684 | 430 % | 2025 |
| 11 | Eschenlohe | 1.557 | 400 % | 2025 |
| 12 | Großweil | 1.618 | 400 % | 2025 |
| 13 | Krün | 2.069 | 400 % | 2025 |
| 14 | Unterammergau | 1.759 | 400 % | 2025 |
| 15 | Wallgau | 1.548 | 400 % | 2025 |
| 16 | Riegsee | 1.260 | 390 % | 2025 |
| 17 | Schwaigen | 603 | 390 % | 2025 |
| 18 | Ohlstadt | 3.291 | 330 % | 2025 |
| 19 | Seehausen a.Staffelsee | 2.434 | 310 % | 2025 |
| 20 | Spatzenhausen | 745 | 310 % | 2025 |
| 21 | Uffing a.Staffelsee | 3.156 | 310 % | 2025 |
| 22 | Saulgrub | 1.632 | 280 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (22 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Schwaigen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwaigen?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Schwaigen bei 390 %, für die Grundsteuer A bei 440 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Schwaigen hoch?
Mit 390 % liegt Schwaigen auf Platz 184 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 90 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Schwaigen den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 380 % auf 390 % gestiegen (+10 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 380 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Schwaigen?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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