Grundsteuer-Hebesatz Schwabhausen
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Schwabhausen (Dachau) in Bayern.
Schwabhausen
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09174143
So steht Schwabhausen im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 450 % liegt Schwabhausen auf Platz 55 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 96 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Schwabhausen liegt 172 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Dachau
Von den 17 Gemeinden im Kreis Dachau hat Schwabhausen den 3.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 388 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 350 % auf 450 % gestiegen (+100 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 350 %).
Rechenbeispiel für Schwabhausen
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Schwabhausen 450 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 172 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 270,00 € im Jahr bzw. 67,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 450 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 450 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Schwabhausen.
Hebesatz-Entwicklung in Schwabhausen
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 350 % | 350 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 350 % | 350 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 350 % | 350 % | 0 % |
| 2025 | 450 % | 450 % | +100 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Dachau
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Karlsfeld | 21.425 | 570 % | 2025 |
| 2 | Hebertshausen | 5.781 | 470 % | 2025 |
| 3 | Schwabhausen | 6.264 | 450 % | 2025 |
| 4 | Röhrmoos | 6.471 | 440 % | 2025 |
| 5 | Dachau, GKSt | 47.461 | 430 % | 2025 |
| 6 | Petershausen | 6.401 | 430 % | 2025 |
| 7 | Pfaffenhofen a.d.Glonn | 2.355 | 430 % | 2025 |
| 8 | Haimhausen | 5.715 | 420 % | 2025 |
| 9 | Vierkirchen | 4.628 | 410 % | 2025 |
| 10 | Weichs | 3.672 | 380 % | 2025 |
| 11 | Hilgertshausen-Tandern | 3.343 | 350 % | 2025 |
| 12 | Erdweg | 6.214 | 320 % | 2025 |
| 13 | Bergkirchen | 7.636 | 310 % | 2025 |
| 14 | Odelzhausen | 5.727 | 310 % | 2025 |
| 15 | Sulzemoos | 2.841 | 310 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (17 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Schwabhausen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwabhausen?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Schwabhausen bei 450 %, für die Grundsteuer A bei 450 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Schwabhausen hoch?
Mit 450 % liegt Schwabhausen auf Platz 55 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 96 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Schwabhausen den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 350 % auf 450 % gestiegen (+100 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 350 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Schwabhausen?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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