Grundsteuer-Hebesatz Oberschweinbach
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Oberschweinbach (Fürstenfeldbruck) in Bayern.
Oberschweinbach
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09179140
So steht Oberschweinbach im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 310 % liegt Oberschweinbach auf Platz 630 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 63 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Oberschweinbach liegt 32 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Fürstenfeldbruck
Von den 23 Gemeinden im Kreis Fürstenfeldbruck hat Oberschweinbach den 13.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 349 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 350 % auf 310 % gesunken (-40 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 350 %).
Rechenbeispiel für Oberschweinbach
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Oberschweinbach 310 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 32 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 186,00 € im Jahr bzw. 46,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 310 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 310 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Oberschweinbach.
Hebesatz-Entwicklung in Oberschweinbach
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 350 % | 350 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 350 % | 350 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 350 % | 350 % | 0 % |
| 2025 | 310 % | 310 % | -40 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Fürstenfeldbruck
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 8 | Türkenfeld | 3.626 | 360 % | 2025 |
| 9 | Puchheim | 20.896 | 350 % | 2025 |
| 10 | Schöngeising | 1.905 | 350 % | 2025 |
| 11 | Mammendorf | 5.068 | 340 % | 2025 |
| 12 | Kottgeisering | 1.574 | 320 % | 2025 |
| 13 | Adelshofen | 1.881 | 310 % | 2025 |
| 14 | Emmering | 6.849 | 310 % | 2025 |
| 15 | Oberschweinbach | 1.769 | 310 % | 2025 |
| 16 | Alling | 4.103 | 290 % | 2025 |
| 17 | Althegnenberg | 2.066 | 290 % | 2025 |
| 18 | Mittelstetten | 1.691 | 280 % | 2025 |
| 19 | Hattenhofen | 1.586 | 250 % | 2025 |
| 20 | Landsberied | 1.581 | 250 % | 2025 |
| 21 | Moorenweis | 4.112 | 250 % | 2025 |
| 22 | Egenhofen | 3.446 | 230 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (23 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Oberschweinbach
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Oberschweinbach?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Oberschweinbach bei 310 %, für die Grundsteuer A bei 310 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Oberschweinbach hoch?
Mit 310 % liegt Oberschweinbach auf Platz 630 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 63 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Oberschweinbach den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 350 % auf 310 % gesunken (-40 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 350 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Oberschweinbach?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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