Grundsteuer-Hebesatz Oberhaching
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Oberhaching (München) in Bayern.
Oberhaching
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09184134
So steht Oberhaching im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 310 % liegt Oberhaching auf Platz 630 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 63 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Oberhaching liegt 32 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis München
Von den 29 Gemeinden im Kreis München hat Oberhaching den 12.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 331 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 300 % auf 310 % gestiegen (+10 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 300 %).
Rechenbeispiel für Oberhaching
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Oberhaching 310 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 32 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 186,00 € im Jahr bzw. 46,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 310 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 310 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Oberhaching.
Hebesatz-Entwicklung in Oberhaching
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 300 % | 300 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 300 % | 300 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 300 % | 300 % | 0 % |
| 2025 | 300 % | 310 % | +10 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis München
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 11 | Unterföhring | 11.729 | 320 % | 2025 |
| 12 | Aying | 5.595 | 310 % | 2025 |
| 13 | Baierbrunn | 3.338 | 310 % | 2025 |
| 14 | Grasbrunn | 6.511 | 310 % | 2025 |
| 15 | Grünwald | 11.175 | 310 % | 2025 |
| 16 | Hohenbrunn | 8.951 | 310 % | 2025 |
| 17 | Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 11.043 | 310 % | 2025 |
| 18 | Oberhaching | 13.231 | 310 % | 2025 |
| 19 | Oberschleißheim | 11.926 | 310 % | 2025 |
| 20 | Putzbrunn | 7.010 | 310 % | 2025 |
| 21 | Sauerlach | 7.991 | 310 % | 2025 |
| 22 | Straßlach-Dingharting | 3.250 | 310 % | 2025 |
| 23 | Pullach i.Isartal | 8.545 | 305 % | 2025 |
| 24 | Brunnthal | 5.500 | 300 % | 2025 |
| 25 | Unterhaching | 26.611 | 300 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (29 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Oberhaching
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Oberhaching?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Oberhaching bei 310 %, für die Grundsteuer A bei 300 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Oberhaching hoch?
Mit 310 % liegt Oberhaching auf Platz 630 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 63 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Oberhaching den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 300 % auf 310 % gestiegen (+10 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 300 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Oberhaching?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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