Grundsteuer-Hebesatz Oberaudorf
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Oberaudorf (Rosenheim) in Bayern.
Oberaudorf
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09187157
So steht Oberaudorf im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 360 % liegt Oberaudorf auf Platz 285 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 84 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Oberaudorf liegt 82 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Rosenheim
Von den 46 Gemeinden im Kreis Rosenheim hat Oberaudorf den 7.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 317 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 310 % auf 360 % gestiegen (+50 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 310 %).
Rechenbeispiel für Oberaudorf
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Oberaudorf 360 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 82 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 216,00 € im Jahr bzw. 54,00 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 360 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 360 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Oberaudorf.
Hebesatz-Entwicklung in Oberaudorf
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 310 % | 310 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 310 % | 310 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 310 % | 310 % | 0 % |
| 2025 | 240 % | 360 % | +50 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Rosenheim
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Prien a.Chiemsee | 10.949 | 410 % | 2025 |
| 2 | Kolbermoor | 19.149 | 400 % | 2025 |
| 3 | Bad Feilnbach | 8.245 | 380 % | 2025 |
| 4 | Wasserburg a.Inn | 12.371 | 380 % | 2025 |
| 5 | Bad Endorf | 8.207 | 375 % | 2025 |
| 6 | Bernau a.Chiemsee | 6.901 | 370 % | 2025 |
| 7 | Aschau i.Chiemgau | 5.439 | 360 % | 2025 |
| 8 | Oberaudorf | 5.128 | 360 % | 2025 |
| 9 | Babensham | 3.145 | 350 % | 2025 |
| 10 | Bad Aibling | 18.575 | 350 % | 2025 |
| 11 | Großkarolinenfeld | 7.418 | 350 % | 2025 |
| 12 | Rimsting | 3.756 | 340 % | 2025 |
| 13 | Rott a.Inn | 4.104 | 340 % | 2025 |
| 14 | Breitbrunn a.Chiemsee | 1.439 | 330 % | 2025 |
| 15 | Feldkirchen-Westerham | 10.716 | 330 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (46 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Oberaudorf
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Oberaudorf?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Oberaudorf bei 360 %, für die Grundsteuer A bei 240 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Oberaudorf hoch?
Mit 360 % liegt Oberaudorf auf Platz 285 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den teureren: 84 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Oberaudorf den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 310 % auf 360 % gestiegen (+50 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 310 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Oberaudorf?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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