Grundsteuer-Hebesatz Neubiberg
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Neubiberg (München) in Bayern.
Neubiberg
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09184146
So steht Neubiberg im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 370 % liegt Neubiberg auf Platz 259 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 86 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Neubiberg liegt 92 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis München
Von den 29 Gemeinden im Kreis München hat Neubiberg den 6.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 331 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 320 % auf 370 % gestiegen (+50 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 320 %).
Rechenbeispiel für Neubiberg
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Neubiberg 370 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 92 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 222,00 € im Jahr bzw. 55,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 370 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 370 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Neubiberg.
Hebesatz-Entwicklung in Neubiberg
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 270 % | 320 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 270 % | 320 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 270 % | 320 % | 0 % |
| 2025 | 460 % | 370 % | +50 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis München
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Neuried | 8.790 | 490 % | 2025 |
| 2 | Haar | 22.934 | 430 % | 2025 |
| 3 | Ottobrunn | 22.729 | 400 % | 2025 |
| 4 | Planegg | 11.043 | 400 % | 2025 |
| 5 | Kirchheim b.München | 13.708 | 385 % | 2025 |
| 6 | Neubiberg | 14.351 | 370 % | 2025 |
| 7 | Taufkirchen | 18.130 | 350 % | 2025 |
| 8 | Schäftlarn | 5.830 | 340 % | 2025 |
| 9 | Aschheim | 8.998 | 330 % | 2025 |
| 10 | Garching b.München | 17.729 | 325 % | 2025 |
| 11 | Unterföhring | 11.729 | 320 % | 2025 |
| 12 | Aying | 5.595 | 310 % | 2025 |
| 13 | Baierbrunn | 3.338 | 310 % | 2025 |
| 14 | Grasbrunn | 6.511 | 310 % | 2025 |
| 15 | Grünwald | 11.175 | 310 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (29 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Neubiberg
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Neubiberg?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Neubiberg bei 370 %, für die Grundsteuer A bei 460 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Neubiberg hoch?
Mit 370 % liegt Neubiberg auf Platz 259 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 86 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Neubiberg den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 320 % auf 370 % gestiegen (+50 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 320 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Neubiberg?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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