Welches Grundsteuer-Modell gilt in Bayern?

In Bayern gilt das Flächenmodell. Die Grundsteuer ergibt sich aus Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz.

Grundsteuer-Hebesatz Kirchheim b.München 2025: 385 % (Grundsteuer B)

Kirchheim b.München

BY

Bayern PLZ 85551 12.985 Einwohner

Grundsteuer A 385 % Land- & Forstwirtschaft

Grundsteuer B 385 % Grundvermögen (Grundstücke & Gebäude) +105 % ggü. Vorjahr

Berechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell

Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰

Stand: 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09184131

Grundsteuer für Kirchheim b.München berechnen

So wird gerechnet

Was bedeutet der Hebesatz von 385 % konkret?

Grundsteuerwert

Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.

× Steuermesszahl

Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.

× Hebesatz

Der Messbetrag mal 385 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Kirchheim b.München.

Entwicklung

Hebesatz-Entwicklung in Kirchheim b.München

Jahr	Hebesatz A	Hebesatz B	Veränderung B
2022 (vor der Reform)	280 %	280 %	–
2023 (vor der Reform)	280 %	280 %	0 %
2024 (vor der Reform)	280 %	280 %	0 %
2025	385 %	385 %	+105 %

Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg

Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.

Vergleich

Hebesätze vergleichbarer Gemeinden in Bayern

Gemeinde	Einwohner	Hebesatz B	Stand
Peißenberg	13.035	380 %	2024
Roding	12.933	260 %	2025
Manching	12.927	310 %	2024
Altötting	13.050	360 %	2024
Hösbach	13.076	360 %	2024
Treuchtlingen	13.180	260 %	2025

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Häufige Fragen

Grundsteuer in Kirchheim b.München

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kirchheim b.München?

Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Kirchheim b.München bei 385 %, für die Grundsteuer A bei 385 % (Stand 2025).

Wie berechne ich meine Grundsteuer in Kirchheim b.München?

Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.

Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?

Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.