Grundsteuer-Hebesatz Mainleus
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Mainleus (Kulmbach) in Bayern.
Mainleus
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09477136
So steht Mainleus im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 255 % liegt Mainleus auf Platz 1128 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 45 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Mainleus liegt 23 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Kulmbach
Von den 22 Gemeinden im Kreis Kulmbach hat Mainleus den 2.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 212 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 270 % auf 255 % gesunken (-15 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 345 %).
Rechenbeispiel für Mainleus
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Mainleus 255 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 23 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 153,00 € im Jahr bzw. 38,25 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 255 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 255 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Mainleus.
Hebesatz-Entwicklung in Mainleus
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 270 % | 270 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 270 % | 270 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 345 % | 345 % | +75 % |
| 2025 | 230 % | 255 % | -90 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Kulmbach
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Kulmbach, GKSt | 26.511 | 300 % | 2025 |
| 2 | Mainleus | 6.378 | 255 % | 2025 |
| 3 | Kupferberg | 1.033 | 250 % | 2025 |
| 4 | Ludwigschorgast | 941 | 250 % | 2025 |
| 5 | Presseck | 1.630 | 240 % | 2025 |
| 6 | Untersteinach | 1.721 | 230 % | 2025 |
| 7 | Harsdorf | 942 | 220 % | 2025 |
| 8 | Ködnitz | 1.469 | 220 % | 2025 |
| 9 | Marktschorgast | 1.345 | 220 % | 2025 |
| 10 | Himmelkron | 3.189 | 215 % | 2025 |
| 11 | Marktleugast | 2.946 | 210 % | 2025 |
| 12 | Thurnau | 4.055 | 210 % | 2025 |
| 13 | Kasendorf | 2.380 | 206 % | 2025 |
| 14 | Wonsees | 1.128 | 191 % | 2025 |
| 15 | Grafengehaig | 840 | 190 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (22 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Mainleus
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Mainleus?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Mainleus bei 255 %, für die Grundsteuer A bei 230 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Mainleus hoch?
Mit 255 % liegt Mainleus auf Platz 1128 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 45 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Mainleus den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 270 % auf 255 % gesunken (-15 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 345 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Mainleus?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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