Grundsteuer-Hebesatz Hemau
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Hemau (Regensburg) in Bayern.
Hemau
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09375148
So steht Hemau im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 300 % liegt Hemau auf Platz 757 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 57 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Hemau liegt 22 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Regensburg
Von den 41 Gemeinden im Kreis Regensburg hat Hemau den 31.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 316 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 320 % auf 300 % gesunken (-20 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 320 %).
Rechenbeispiel für Hemau
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Hemau 300 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 22 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 180,00 € im Jahr bzw. 45,00 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 300 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 300 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Hemau.
Hebesatz-Entwicklung in Hemau
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 320 % | 320 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 320 % | 320 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 320 % | 320 % | 0 % |
| 2025 | 300 % | 300 % | -20 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Regensburg
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 24 | Mötzing | 1.405 | 310 % | 2025 |
| 25 | Neutraubling | 14.351 | 310 % | 2025 |
| 26 | Obertraubling | 8.688 | 310 % | 2025 |
| 27 | Pentling | 6.404 | 310 % | 2025 |
| 28 | Pettendorf | 3.426 | 310 % | 2025 |
| 29 | Regenstauf | 16.390 | 310 % | 2025 |
| 30 | Sünching | 2.215 | 310 % | 2025 |
| 31 | Hemau | 9.348 | 300 % | 2025 |
| 32 | Pfatter | 3.139 | 300 % | 2025 |
| 33 | Wolfsegg | 1.516 | 300 % | 2025 |
| 34 | Sinzing | 7.306 | 290 % | 2025 |
| 35 | Deuerling | 1.981 | 280 % | 2025 |
| 36 | Riekofen | 806 | 280 % | 2025 |
| 37 | Zeitlarn | 5.446 | 280 % | 2025 |
| 38 | Nittendorf | 8.769 | 250 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (41 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Hemau
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hemau?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Hemau bei 300 %, für die Grundsteuer A bei 300 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Hemau hoch?
Mit 300 % liegt Hemau auf Platz 757 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 57 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Hemau den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 320 % auf 300 % gesunken (-20 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 320 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Hemau?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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