Grundsteuer-Hebesatz Erlangen
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Erlangen in Bayern.
Erlangen
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09562000
So steht Erlangen im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 590 % liegt Erlangen auf Platz 11 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 100 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Erlangen liegt 312 Prozentpunkte darüber.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 425 % auf 590 % gestiegen (+165 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 425 %).
Rechenbeispiel für Erlangen
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Erlangen 590 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 312 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 354,00 € im Jahr bzw. 88,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 590 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 590 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Erlangen.
Hebesatz-Entwicklung in Erlangen
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 300 % | 425 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 300 % | 425 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 300 % | 425 % | 0 % |
| 2025 | 425 % | 590 % | +165 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze ähnlich großer Gemeinden in Bayern
| Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|
| Fürth | 131.344 | 660 % | 2025 |
| Würzburg | 133.753 | 510 % | 2025 |
| Ingolstadt | 140.799 | 475 % | 2025 |
| Regensburg | 151.517 | 510 % | 2025 |
| Bamberg | 77.218 | 635 % | 2025 |
| Aschaffenburg | 73.326 | 430 % | 2025 |
Grundsteuer in Erlangen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Erlangen?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Erlangen bei 590 %, für die Grundsteuer A bei 425 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Erlangen hoch?
Mit 590 % liegt Erlangen auf Platz 11 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 100 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Erlangen den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 425 % auf 590 % gestiegen (+165 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 425 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Erlangen?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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