Grundsteuer-Hebesatz Emtmannsberg
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Emtmannsberg (Bayreuth) in Bayern.
Emtmannsberg
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09472133
So steht Emtmannsberg im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 219 % liegt Emtmannsberg auf Platz 1508 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 27 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Emtmannsberg liegt 59 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Bayreuth
Von den 33 Gemeinden im Kreis Bayreuth hat Emtmannsberg den 19.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 237 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 450 % auf 219 % gesunken (-231 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 450 %).
Rechenbeispiel für Emtmannsberg
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Emtmannsberg 219 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 59 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 131,40 € im Jahr bzw. 32,85 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 219 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 219 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Emtmannsberg.
Hebesatz-Entwicklung in Emtmannsberg
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 450 % | 450 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 450 % | 450 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 450 % | 450 % | 0 % |
| 2025 | 219 % | 219 % | -231 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Bayreuth
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 12 | Waischenfeld | 2.955 | 265 % | 2025 |
| 13 | Hollfeld | 4.769 | 260 % | 2025 |
| 14 | Seybothenreuth | 1.258 | 260 % | 2025 |
| 15 | Mistelgau | 3.830 | 250 % | 2025 |
| 16 | Eckersdorf | 5.047 | 240 % | 2025 |
| 17 | Speichersdorf | 5.901 | 240 % | 2025 |
| 18 | Gesees | 1.258 | 220 % | 2025 |
| 19 | Emtmannsberg | 979 | 219 % | 2025 |
| 20 | Haag | 944 | 215 % | 2025 |
| 21 | Heinersreuth | 3.703 | 215 % | 2025 |
| 22 | Gefrees | 4.173 | 210 % | 2025 |
| 23 | Prebitz | 949 | 205 % | 2025 |
| 24 | Ahorntal | 2.172 | 200 % | 2025 |
| 25 | Pottenstein | 5.177 | 195 % | 2025 |
| 26 | Weidenberg | 5.811 | 195 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (33 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Emtmannsberg
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Emtmannsberg?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Emtmannsberg bei 219 %, für die Grundsteuer A bei 219 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Emtmannsberg hoch?
Mit 219 % liegt Emtmannsberg auf Platz 1508 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 27 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Emtmannsberg den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 450 % auf 219 % gesunken (-231 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 450 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Emtmannsberg?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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