Grundsteuer-Hebesatz Emmerting
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Emmerting (Altötting) in Bayern.
Emmerting
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09171114
So steht Emmerting im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 260 % liegt Emmerting auf Platz 1076 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 45 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Emmerting liegt 18 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Altötting
Von den 24 Gemeinden im Kreis Altötting hat Emmerting den 13.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 280 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 310 % auf 260 % gesunken (-50 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 310 %).
Rechenbeispiel für Emmerting
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Emmerting 260 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 18 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 156,00 € im Jahr bzw. 39,00 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 260 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 260 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Emmerting.
Hebesatz-Entwicklung in Emmerting
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 310 % | 310 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 310 % | 310 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 310 % | 310 % | 0 % |
| 2025 | 310 % | 260 % | -50 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Altötting
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 6 | Reischach | 2.765 | 330 % | 2025 |
| 7 | Kirchweidach | 2.907 | 320 % | 2025 |
| 8 | Burghausen | 19.381 | 310 % | 2025 |
| 9 | Garching a.d.Alz | 8.546 | 310 % | 2025 |
| 10 | Teising | 1.736 | 300 % | 2025 |
| 11 | Mehring | 2.389 | 295 % | 2025 |
| 12 | Marktl | 2.784 | 270 % | 2025 |
| 13 | Emmerting | 4.320 | 260 % | 2025 |
| 14 | Winhöring | 4.910 | 260 % | 2025 |
| 15 | Pleiskirchen | 2.432 | 250 % | 2025 |
| 16 | Feichten a.d.Alz | 1.366 | 240 % | 2025 |
| 17 | Haiming | 2.542 | 240 % | 2025 |
| 18 | Töging a.Inn | 9.574 | 240 % | 2025 |
| 19 | Tyrlaching | 1.057 | 240 % | 2025 |
| 20 | Unterneukirchen | 3.486 | 240 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (24 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Emmerting
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Emmerting?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Emmerting bei 260 %, für die Grundsteuer A bei 310 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Emmerting hoch?
Mit 260 % liegt Emmerting auf Platz 1076 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 45 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Emmerting den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 310 % auf 260 % gesunken (-50 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 310 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Emmerting?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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