Grundsteuer-Hebesatz Ellgau
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Ellgau (Augsburg) in Bayern.
Ellgau
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09772136
So steht Ellgau im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 225 % liegt Ellgau auf Platz 1409 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 31 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Ellgau liegt 53 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Augsburg
Von den 46 Gemeinden im Kreis Augsburg hat Ellgau den 36.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 281 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 350 % auf 225 % gesunken (-125 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 350 %).
Rechenbeispiel für Ellgau
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Ellgau 225 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 53 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 135,00 € im Jahr bzw. 33,75 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 225 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 225 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Ellgau.
Hebesatz-Entwicklung in Ellgau
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 350 % | 350 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 350 % | 350 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 350 % | 350 % | 0 % |
| 2025 | 700 % | 225 % | -125 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Augsburg
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 29 | Adelsried | 2.569 | 250 % | 2025 |
| 30 | Allmannshofen | 976 | 250 % | 2025 |
| 31 | Kühlenthal | 838 | 250 % | 2025 |
| 32 | Untermeitingen | 7.785 | 250 % | 2025 |
| 33 | Gablingen | 4.804 | 245 % | 2025 |
| 34 | Kutzenhausen | 2.730 | 240 % | 2025 |
| 35 | Welden | 3.900 | 230 % | 2025 |
| 36 | Ellgau | 1.163 | 225 % | 2025 |
| 37 | Thierhaupten | 4.086 | 220 % | 2025 |
| 38 | Großaitingen | 5.314 | 210 % | 2025 |
| 39 | Bonstetten | 1.582 | 200 % | 2025 |
| 40 | Oberottmarshausen | 1.775 | 200 % | 2025 |
| 41 | Walkertshofen | 1.175 | 200 % | 2025 |
| 42 | Heretsried | 1.048 | 190 % | 2025 |
| 43 | Kleinaitingen | 1.267 | 190 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (46 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Ellgau
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ellgau?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Ellgau bei 225 %, für die Grundsteuer A bei 700 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Ellgau hoch?
Mit 225 % liegt Ellgau auf Platz 1409 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit eher zu den günstigeren: 31 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Ellgau den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 350 % auf 225 % gesunken (-125 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 350 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Ellgau?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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