Grundsteuer-Hebesatz Effeltrich
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Effeltrich (Forchheim) in Bayern.
Effeltrich
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09474122
So steht Effeltrich im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 260 % liegt Effeltrich auf Platz 1076 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 45 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Effeltrich liegt 18 Prozentpunkte darunter.
Im Landkreis Forchheim
Von den 29 Gemeinden im Kreis Forchheim hat Effeltrich den 14.-höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 259 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 420 % auf 260 % gesunken (-160 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 420 %).
Rechenbeispiel für Effeltrich
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Effeltrich 260 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 18 € weniger. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 156,00 € im Jahr bzw. 39,00 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 260 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 260 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Effeltrich.
Hebesatz-Entwicklung in Effeltrich
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 420 % | 420 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 420 % | 420 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 420 % | 420 % | 0 % |
| 2025 | 260 % | 260 % | -160 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Forchheim
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 7 | Hausen | 3.658 | 300 % | 2025 |
| 8 | Hiltpoltstein | 1.486 | 300 % | 2025 |
| 9 | Gößweinstein | 4.290 | 295 % | 2025 |
| 10 | Ebermannstadt | 6.692 | 290 % | 2025 |
| 11 | Igensdorf | 5.057 | 280 % | 2025 |
| 12 | Neunkirchen a.Brand | 8.052 | 275 % | 2025 |
| 13 | Dormitz | 1.919 | 265 % | 2025 |
| 14 | Effeltrich | 2.441 | 260 % | 2025 |
| 15 | Langensendelbach | 3.080 | 260 % | 2025 |
| 16 | Weilersbach | 1.991 | 250 % | 2025 |
| 17 | Pinzberg | 1.958 | 240 % | 2025 |
| 18 | Kunreuth | 1.404 | 220 % | 2025 |
| 19 | Pretzfeld | 2.349 | 215 % | 2025 |
| 20 | Wiesenttal | 2.524 | 215 % | 2025 |
| 21 | Heroldsbach | 5.025 | 210 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (29 Gemeinden, Ausschnitt).
Grundsteuer in Effeltrich
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Effeltrich?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Effeltrich bei 260 %, für die Grundsteuer A bei 260 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Effeltrich hoch?
Mit 260 % liegt Effeltrich auf Platz 1076 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit ins Mittelfeld: 45 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Effeltrich den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 420 % auf 260 % gesunken (-160 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 420 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Effeltrich?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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