Grundsteuer-Hebesatz Bad Reichenhall, GKSt
Aktuelle Hebesätze, Steuermesszahlen und Berechnungsmodell für Bad Reichenhall, GKSt (Berchtesgadener Land) in Bayern.
Bad Reichenhall, GKSt
BYBerechnungsmodell in Bayern: Flächenmodell
Steuermesszahl Wohnen: 0,70 ‰ | Nichtwohnen: 1,00 ‰
Stand: 2025 | Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Jahresstand 2025 | Amtlicher Gemeindeschlüssel: 09172114
So steht Bad Reichenhall, GKSt im Vergleich da
Im Bundesland
Mit 490 % liegt Bad Reichenhall, GKSt auf Platz 38 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 98 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz. Der Durchschnitt in Bayern liegt bei 278 %, Bad Reichenhall, GKSt liegt 212 Prozentpunkte darüber.
Im Landkreis Berchtesgadener Land
Von den 15 Gemeinden im Kreis Berchtesgadener Land hat Bad Reichenhall, GKSt den höchsten Hebesatz B. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 359 %.
Entwicklung
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 380 % auf 490 % gestiegen (+110 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 380 %).
Rechenbeispiel für Bad Reichenhall, GKSt
Pro 100 € Grundsteuermessbetrag (steht in Ihrem Messbescheid vom Finanzamt) zahlen Sie in Bad Reichenhall, GKSt 490 € Grundsteuer im Jahr – im Landesdurchschnitt wären es 278 €, also 212 € mehr. Bei einem Messbetrag von 60 € sind es 294,00 € im Jahr bzw. 73,50 € pro Quartal.
Was bedeutet der Hebesatz von 490 % konkret?
Grundsteuerwert
Das Finanzamt bewertet Ihr Grundstück nach dem Flächenmodell — die Grundlage der Berechnung.
× Steuermesszahl
Der Wert wird mit der Steuermesszahl (0,70 ‰ für Wohnen) multipliziert — das ergibt den Grundsteuermessbetrag.
× Hebesatz
Der Messbetrag mal 490 % ergibt Ihre jährliche Grundsteuer in Bad Reichenhall, GKSt.
Hebesatz-Entwicklung in Bad Reichenhall, GKSt
| Jahr | Hebesatz A | Hebesatz B | Veränderung B |
|---|---|---|---|
| 2022 (vor der Reform) | 350 % | 380 % | – |
| 2023 (vor der Reform) | 350 % | 380 % | 0 % |
| 2024 (vor der Reform) | 350 % | 380 % | 0 % |
| 2025 | 400 % | 490 % | +110 % |
Vorsicht beim Vergleich über die Reform hinweg
Zum 1. Januar 2025 hat sich mit der Grundsteuerreform die Bemessungsgrundlage geändert. Hebesätze vor und nach der Reform sind deshalb nicht direkt vergleichbar: Ein höherer Hebesatz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer — entscheidend ist der neue Grundsteuermessbetrag. Hintergründe in unserem Artikel zur Grundsteuerreform.
Hebesätze der Nachbargemeinden im Kreis Berchtesgadener Land
| Platz | Gemeinde | Einwohner | Hebesatz B | Stand |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bad Reichenhall, GKSt | 18.284 | 490 % | 2025 |
| 2 | Bayerisch Gmain | 2.954 | 415 % | 2025 |
| 3 | Schneizlreuth | 1.373 | 400 % | 2025 |
| 4 | Bischofswiesen | 6.997 | 380 % | 2025 |
| 5 | Marktschellenberg | 1.703 | 380 % | 2025 |
| 6 | Ramsau b.Berchtesgaden | 1.694 | 380 % | 2025 |
| 7 | Teisendorf | 9.323 | 380 % | 2025 |
| 8 | Berchtesgaden | 7.697 | 350 % | 2025 |
| 9 | Schönau a.Königssee | 5.278 | 350 % | 2025 |
| 10 | Freilassing | 17.702 | 330 % | 2025 |
| 11 | Ainring | 9.725 | 310 % | 2025 |
| 12 | Anger | 4.213 | 310 % | 2025 |
| 13 | Piding | 5.274 | 310 % | 2025 |
| 14 | Saaldorf-Surheim | 5.568 | 310 % | 2025 |
| 15 | Laufen | 7.333 | 290 % | 2025 |
Platz 1 = höchster Hebesatz B im Kreis (15 Gemeinden).
Grundsteuer in Bad Reichenhall, GKSt
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Reichenhall, GKSt?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Bad Reichenhall, GKSt bei 490 %, für die Grundsteuer A bei 400 % (Stand 2025).
Ist der Hebesatz in Bad Reichenhall, GKSt hoch?
Mit 490 % liegt Bad Reichenhall, GKSt auf Platz 38 von 2056 Gemeinden in Bayern (Platz 1 = höchster Hebesatz) und gehört damit zu den teuersten: 98 % der Gemeinden im Land haben einen niedrigeren Satz.
Hat Bad Reichenhall, GKSt den Hebesatz erhöht?
Seit 2022 ist der Hebesatz B von 380 % auf 490 % gestiegen (+110 Prozentpunkte). Zuletzt geändert wurde er 2025 (vorher 380 %). Hebesätze vor und nach der Reform 2025 sind allerdings nicht direkt vergleichbar.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Bad Reichenhall, GKSt?
Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. In Bayern gilt das Flächenmodell. Am einfachsten geht es mit unserem Grundsteuer-Rechner.
Was tun, wenn die Grundsteuer zu hoch erscheint?
Prüfen Sie zuerst den Bescheid auf Fehler bei Flächen und Werten. Gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie Einspruch einlegen; bei Mietausfall kommt ein Erlass in Betracht.
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